Koop aanbod /

Zeer goed onderhouden, royale en charmante hoekvilla (1926) met aangebouwde garage en oprit, gelegen aan een van de meest rustige en kindvriendelijk lanen van het Brediuskwartier. Het Brediuskwartier is bekend en gewild om zijn vele ‘groen’, een speelweide, plantsoenen en waterpartijen en de gunstige ligging t.o.v kinderopvang, scholen, sportvelden en NS Station Naarden-Bussum. Deze ideale gezinsvilla is met oog voor detail en veel smaak prachtig gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en telt maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige, besloten achtertuin ligt op het zuiden.

Indeling:
Begane grond:
• Entree aan de zijkant van het huis met vestibule
• Ruime hal met kelder, toilet met fontein en trappartij
• Royale L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer met bies, glad gestuukte wanden, riante open haard
met dubbelwandig RVS rookkanaal en mooie zandstenen schouw, schilderijlijsten en vernieuwde plafonds
met ingebouwde Modular spots. Openslaande deuren naar de achtertuin.
• De L- hoek in de kamer is afsluitbaar met dubbele deuren is ideaal als speelkamer voor kinderen. De kamer
heeft openslaande deuren naar de voortuin
• Aan de achterzijde van het huis is de moderne open Bruynzeel keuken met spoeleiland, voorzien van
vloerverwarming, recent vernieuwde Amerikaanse koel/vriescombinatie met ijsdispenser (Atag), vaatwasser
(Miele), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
• Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken welke is voorzien van een recent vernieuwde oven en
magnetron (Bosch), tweede vriezer met lades en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook zit
er een deur naar de voorzijde van het huis en extra garderobe.
• Vanuit de bijkeuken is een doorloop naar de garage welke is verwarmd, voorzien van plavuizen, vaste
schuifkasten, een doorloop naar de achtertuin en een vlizotrap naar de ruime vliering met veel extra
opbergruimte en toegang tot de CV-ruimte.
• De garage biedt ruimte aan veel fietsen of kan eventueel worden verbouwd tot extra woonruimte of
werkkamer.

Eerste verdieping:
• Via het mooie trappenhuis bereikt men de eerste verdieping
• Royale en lichte overloop met apart toilet
• Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren naar het
balkon
• Royale slaapkamer aan de voorzijde
• Derde slaapkamer met ingebouwd bed en kast
• Ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, hoek-ligbad, dubbele wastafel (Villeroy & Boch),
handdoekradiator, verlichte spiegelkastjes en inbouwkast

Tweede verdieping:
• De via een vaste trap bereikbare zolderverdieping beschikt over maar liefst 3 slaapkamers met
inbouwkasten
• De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel (Villeroy & Boch)

Vliering:
• Via een vlizotrap is een sta-hoge bergvliering met erg veel extra opbergruimte bereikbaar

Tuin en oprit:
• Ruime oprit aan de voorzijde
• De voortuin is voorzien van een grote trampoline
• De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel zon en privacy
• Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk ingericht
• Inbouwkasten in de tuin zorgen voor veel extra opbergruimte

Isolatie:
• De vloeren van de keuken en hal beneden zijn geïsoleerd
• Onlangs zijn de spouwmuren na-geïsoleerd
• Het dak is geïsoleerd (muv de garage)
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas m.u.v. het toilet-, en kelderraampje

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Zeer royaal karakteristiek familievilla met 6 slaapkamers en 2 badkamers
• Gelegen in het gewilde Brediuskwartier nabij park ’t Mouwtje en het ‘s-Jacobsveldje
• Gelegen op kindvriendelijk locatie dichtbij kinderopvang, scholen, sportclubs, centrum en NS-station
• Uitstekend onderhouden woonhuis
• Plafonds vernieuwd
• Ramen, deuren en kozijnen vernieuwd
• Pannendak vernieuwd 2014
• Energielabel ..
• CV Ketel: Remeha HR combiketel van 2012
• Voorzien van Satel alarminstallatie (vernieuwd in 2022) met brandmelders, aangesloten bij een meldkamer.
• Elektra bestaande uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (krachtstroom is aanwezig voor eventueel
elektrisch koken en/of laadpaal voor de auto)
• Schilderwerk buiten (2022)
• Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
• Bouwjaar 1926
• Perceeloppervlakte: 338 m²
• Woonoppervlakte:210 m²
• Inhoud: 820 m³
• Balkon 4 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Beschermd stads- en dorpsgezicht

Oplevering: in overleg

In Bussum zuid gelegen multifunctioneel pand dat momenteel bestaat uit een winkel/kantoor op de begane grond, een separate bovenwoning met eigen opgang en groot dakterras alsmede een aparte garage aan de achterzijde. Een uitermate interessant object voor iemand die wonen en werken wil combineren.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Winkel, kantoor, detailhandel, horeca (cat.1) en maatschappelijke voorzieningen behoren tot de mogelijkheden. Wonen op de begane grond behoort evenwel tot de mogelijkheden mits hiervoor een vergunning bij de gemeente voor wordt verkregen. De winkel is in 2019 geheel gerenoveerd. De begane grondvloer is uitgevoerd in een betonvloer, er zijn overal nieuwe systeemplafonds met ledverlichting aangebracht en het is geheel voorzien van dubbel glas. De winkel is aan de achterzijde uitgebouwd en de ruimte is opgedeeld in een winkelgedeelte aan de voorzijde en een kantoorkamer aan de achterzijde. Er is een pantry, een separate toiletruimte en een gang met een achter entree.

1e verdieping:
De bovenwoning heeft een eigen opgang. Hier is een voorportaal met een meterkast en garderobe op de begane grond, trap naar de eerste verdieping, gang, toilet, c.v. ruimte, intercom met deuropener, ruime woonkamer met half open keuken en schuifpui naar een groot dakterras aan de achterzijde van 37 m². Het zonnige dakterras is op het westen gesitueerd. Aan de achterzijde is een zonwering aanwezig.

2e verdieping:
Vaste trap naar de slaapverdieping. Hier is een zeer grote slaapkamer die voorheen bestond uit 2 slaapkamers. Deze ruimte is eventueel eenvoudig weer naar 2 slaapkamers om te zetten door het plaatsen van een tussenwand. Doordat de kapverdieping geheel is open gemaakt is het geheel zeer ruimtelijk. Er is een tweede kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De kap is aan de achterzijde geïsoleerd.

Garage:
Aan de achterzijde bevindt zich een separate garage met een puntdak. Hier kan een vliering in gebouwd worden. De garage is 16 m² groot.

Bijzonderheden:
• Winkel-woonhuis met aparte garage en veel mogelijkheden.
• Winkel geheel gerenoveerd in 2019
• Schilderwerk voorzijde 2023, achterzijde 2019
• CV installatie winkel 2019, eigen groepenkast met slimme meters
• Achterzijde dakvlak voorzien van nieuwe pannen in 2023
• CV ketel woning 2023
• groepenkast woning vernieuwd in 2023
• Dakkapellen gerenoveerd
• De riolering bestaat uit asbesthoudend materiaal
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Bruto oppervlakte winkel 106 m², verhuurbaar vloeropp. 92 m²
• Woonruimte bovenwoning 82,5 m²
• Dakterras 37 m²
• Inhoud woning 269 m³
• Garage 16 m²

In een rustige straat gelegen in Bussum Zuid vlakbij de Groene Long, op steenworp afstand van de Bussumse heide en nabij winkels, speeltuin in de straat, scholen en treinstation Bussum-Zuid, zeer fraai verbouwde en uitgebouwde eengezinswoning met mooi aangelegde voor en achtertuin. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 96 m². Dit ideale gezinshuis telt 3 slaapkamers. Een huis waar je zo de dozen en koffers kan uitpakken en genieten!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, trapkast met CV, meterkast en apart toilet. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Daardoor is er een ruime eetkeuken gecreëerd. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met oven van SMEG, afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie. Rechts naast de koel/vries-combinatie is een extra voorraadkast gecreëerd.
Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gecreëerd met een gelhaard die voor een leuke sfeer zorgt in de woonkamer.
De begane grond is voorzien van een mooie walvisgraat PVC vloer.

1e verdieping:
Overloop met wasruimte, 2 slaapkamers, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel.

2e verdieping:
De achtergevel is omhooggetrokken en aan de voorzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor er een grote, lichte zolderruimte is ontstaan.

Tuin en schuur: De voortuin is fraai aangelegd. De achtertuin is ook fraai aangelegd, biedt veel privacy en is voorzien van een buitenberging.

Bijzonderheden:
· Volledig verbouwde woning
· Uitstekend onderhouden en luxe afgewerkt
· Prachtig aangelegde voor- en achtertuin.
· Gunstig gelegen in rustige straat vlak bij de Bussummer heide en treinstation Bussum-Zuid.
· Goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas
. 11 Zonnepanelen ( 2023 geplaatst )
· C.V ketel: Nefit Proline CW5 uit 2017
· Bouwjaar 1951
· Energielabel A
· Perceeloppervlakte 134 m²
· Inhoud 328 m³
· Woonoppervlakte 96 m²
· Buitenberging 5 m²
· Ingemeten conform de branche brede meetinstructie op basis van NEN 2580

ERA Garantie:
Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis.
ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

“KOOP GOEDKOOP” De grond wordt niet gekocht maar wordt in erfpacht uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De herziene grondhuur (canon) bij deze woning is vastgesteld op € 298,15 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de grondhuur is het eerste jaar 100%. Het tweede jaar bedraagt de korting 90%, het derde jaar 80%, etc. Met andere woorden u betaalt in het eerste (kalender-) jaar dus geen erfpachtcanon, aangezien u als nieuwe eigenaar weer met 100% korting begint. De betaalde grondhuur (canon) is fiscaal aftrekbaar.

U kunt kiezen uit de volgende projectnotarissen:
- Davina & Partners Notarissen te Hilversum
- Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht
- Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum

In Bussum zuid gelegen hoekwoning met ruime en zonnige tuin op het westen. Dit woonhuis is gelegen in een rustig woonhofje met een plantsoen in het midden, heerlijk rustig en kindvriendelijk dus. Dit woonhuis behoeft modernisatie maar kan worden vergroot door een 2e verdieping te plaatsen en eventueel uit te bouwen op de begane grond. Hierdoor kan een prachtig gezinshuis worden gecreëerd.

Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met garderobe, meterkast, toilet met fontein. Royale hal, lichte en ruime living met schuifpui aan de achterzijde, gesloten keuken.

Eerste verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, balkon aan de voorzijde.

Tuin: De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd en heeft een schuur en een achterom. De tuin is ruim 12 meter diep en ruim 8 meter breed.

Bijzonderheden:
• Gelegen in een rustig woonhofje met plantsoen in het midden
• Gelegen in Bussum zuid nabij scholen, winkelcentrum NS station Bussum en natuur
• Het huis dient gemoderniseerd te worden
• Zonnige diepe tuin op het westen
• Energielabel D
• platte dak geïsoleerd en vernieuwd in 2006
• buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd
• Dubbele beglazing
• C.v. via Vaillant combiketel van ca. 2007
• Bouwjaar 1961
• Perceeloppervlakte: 192 m²
• Woonoppervlakte: 100 m²
• Inhoud: 347 m³
• schuur 7 m²
• Balkon 4 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Clausules die worden opgenomen in de koopakte: asbest clausule, as is where is clausule,

In Bussum zuid op loopafstand van Bussumerheide, treinstation Bussum zuid, winkels en scholen gelegen onlangs geheel gerenoveerd hoekhuis met bijkeuken en tot kantoor verbouwde garage. Er is een oprit aan de voorzijde een voortuin en een besloten zonnige achtertuin op het westen. Het huis is geheel gasloos gemaakt en voorbereid op elektrische verwarming. (middels warmtepomp of met splitunits) Er zijn 18 zonnepanelen aanwezig.
Indien gewenst kan de tweede verdieping worden vergroot middels een nokverhoging.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met garderobe, modern toilet met fontein, via een loft-schuifdeur is de lichte woonkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn gestukadoord en alles is voorzien van dubbele beglazing. Er is een open keuken die is voorzien van diverse apparatuur. Doorloop naar de bijkeuken (voormalige carport) waar aan de voor en aan de achterzijde kunststop puien met dubbele beglazing zijn aangebracht. Doorloop naar de voormalige garage die is verbouwd tot kantoorruimte en volledig is geïsoleerd. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze garage is eventueel ook prima te gebruiken als speelkamer of hobbyruimte.

Eerste verdieping: Via de open vernieuwde trap wordt de verdieping bereikt. Hier zijn 3 goede slaapkamers aanwezig en een moderne en vergrootte badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche-kop, dubbele wastafel, spiegel met verlichting en toilet. De badkamer is voorzien van infrarood warmtepaneel.

Tweede verdieping: Via de open vernieuwde trap wordt de 2e verdieping bereikt. De 2e verdieping is nu een bergzolder , maar is prima te gebruiken als kinderkamer en logeerruimte. De nok is op 1,82 meter hoogte. De kap is geïsoleerd en is voorzien van twee Velux dakvensters. Eventueel kan de zolderverdieping worden vergroot met een nokverhoging en/of een dakkapel. Op de zolder bevindt zich de elektrische boiler voor de badkamer.

Tuin: Aan de voorzijde is een oprit en een voortuin. Aan de achterzijde is een besloten, zonnige tuin die op het westen is gesitueerd en mooi is aangelegd. Aan het huis is een elektrische zonwering aangebracht.

Isolatie en verwarming: Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer- spouwmuur- dakisolatie en dubbele beglazing. De vorige eigenaar was voornemens om het huis volledig elektrisch te verwarmen. De mogelijkheden was hij nog aan het bestuderen met mogelijkheden middels vloerverwarming, warmtepomp, airco-units en of infrarood panelen. De keuze is nu voor de koper. De elektrische installatie is hier helemaal op voorbereid. Er zijn reeds 18 zonnepanelen aanwezig.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerd hoekhuis met hobbyruimte-/kantoor in voormalige garage
• Gasloos huis voorbereid op elektrische verwarming
• 18 zonnepanelen aanwezig
• Goed geïsoleerd
• Volledig voorzien van Luxaflex jaloezieën
• Energielabel D
• Gelegen nabij heide, winkels, sportfaciliteiten en nabij NS Station
• Uitgebreide elektrische installatie volledig vernieuwd en voorbereid op elektrisch verwarmen.
• Alle kamers voorzien van utp en coax aansluitingen
• Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2021
• Bouwjaar 1956
• Perceeloppervlakte: 575 m²
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Overig inpandige ruimte 22 m²
• Inhoud: 404 m³
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Oplevering: kan spoedig

Transport via Rijks Bredius Notarissen.