Zoeken in ons aanbod /

Prachtige vrijstaande villa in Almere Poort!

Aan de rand van het Cascadepark in het gewilde Almere Poort bieden wij te koop aan deze royale en hoogwaardig afgewerkte villa op een mooi groot kavel van 602 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 263 m². De woning heeft 5 slaapkamers, 1 kleedkamer, een garage, tuinhuis, een groot dakterras, 36 zonnepanelen, airco en overal triple glas. Deze zeer duurzaam en stijlvolle woning heeft een A++ label waardoor je helemaal klaar bent voor de toekomst! Alles bevindt zich in topconditie. Wij nodigen je graag uit dit prachtige object met eigen ogen te bekijken.

Almere Poort is een moderne en ruim opgezette woonwijk gelegen op de meest gunstige positie ten opzichte van Amsterdam en het Gooi. Maar ook alle uitvalswegen zoals A1, A6 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Verder is het gelegen in een groene omgeving aan de rand van het Cascadepark. Voorzieningen zoals de supermarkt, scholen, BSO, etc. bevinden zich op loopafstand.
Het Almeerder Strand en de jachthaven zijn op 10 minuten fietsafstand!

Het perceel is volledig omheind. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, mooie lichte hal met een natuurstenen plavuizen vloer en open verbinding naar balustrade van de eerste verdieping. Garderobe, gastentoilet, meterkast en deur naar de garage. Openslaande deuren naar de woonkamer met massief eikenhouten vloer, open keuken en een 2e woon-eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. Tussen de 2 woonkamers zit een inpandig terras waar je ook met slecht weer heerlijk buiten kunt zitten door de aanwezigheid van 2 heaters (ter overname). De royale keuken is voorzien van vloerverwarming, alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens en een eiland met bargedeelte. Het blad is van gebrand graniet, dit materiaal is erg gebruiksvriendelijk en daar hoef je niet voorzichtig mee te zijn qua hete pannen.
Het woongedeelte aan de tuinkant biedt ruimte voor een lange eettafel. Ook deze ruimte is bijzonder licht door alle raampartijen. De moderne doorkijk-haard geeft een prettige sfeer en een fijne warmte.
Via de 2 dubbele openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

Aan de voorzijde is de inpandige geïsoleerde garage die is voorzien koud en warm water.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via het fraaie open trappenhuis van mahoniehout. Hier kom je op de overloop met open balustrade. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis en is voorzien van een frans balkon met glazen balustrade, een grote inloopkast met doorgang naar de badkamer. De badkamer heeft een hotel achtige uitstraling en is bijzonder licht door de lichtkoepel in het plafond. De badkamer is voorzien van een groot vrijstaand bad, een inloopdouche, brede wastafel met dubbele kranen en een toilet. Aansluitend aan de badkamer bevindt zich de technische ruimte. Hier vind je alle installaties, maar ook de wasruimte en een handige bergruimte. Alle 5 de slaapkamers hebben een goed voormaat. De kamer aan de voorkant is op dit moment ingericht als kantoorruimte en heeft een prachtig uitzicht rondom door de vele ramen.

Dakterras:
Aan de voorkant van de woning, op het dak van de garage, ligt het dakterras. Het dakterras biedt veel privacy en je kijkt uit over het Cascadepark.

Tuin:
De tuin is recent aangelegd en uitstekend onderhouden. Aan de achterzijde is handig gebruik gemaakt van de ruimte door een schuur in puntvorm te creëren, optimale ruimte benutting! De tuin heeft meerdere terrassen waardoor je altijd in de zon of schaduw kan zitten. De tuin is voorzien van een sproei-installatie en sfeerverlichting.

Tuinhuis:
In de achtertuin bevindt zich het tuinhuis, een heerlijke plek met glazen schuifpuien die in zijn geheel open of dicht kunnen, eigen keuken en spotjes in de houten balken.

Oprit:
Op de oprit is er parkeerplek voor meerdere auto’s en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Zeer goed onderhouden en luxe afgewerkte villa op groot perceel
• 5 slaapkamers
• 36 zonnepanelen
• Triple glas
• Heteluchtverwarming
• Airco
• Alarm
• Ethernet aansluiting op iedere kamer (UTP punten)
• Gelegen op toplocatie in Almere Poort
• Nabij Amsterdam en ‘t Gooi, uitvalswegen A6, A27 en A1 binnen enkele minuten te bereiken.
• Energielabel A++
• Bouwjaar 2013
• Perceeloppervlakte: 602 m²
• Woonoppervlakte: 263 m²
• Inhoud: 1039 m³
• Overig inpandige ruimte 25 m² (Garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte 11,4 m² (Dakterras)
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

In Noorderplassen – West gelegen, een leuke eengezinswoning met diepe achtertuin met schuur en achterom. De woning telt op dit moment 3 slaapkamers maar er kan door middel van een opbouw een extra verdieping opgebouwd worden voor meer woonruimte.

Noorderplassen – West is een fijne woonomgeving.
Aan de ene kant heeft u het water van de Noorderplassen en aan de andere kant het Bos van Pampushout. Op loopafstand bevinden zich allerlei voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kapsalon, snackbar, gezondheidscentrum en kinderdagopvang. Ook bevindt de jachthaven zich op loopafstand voor verschillende watersport mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met trapkast, meterkast en toilet met fontein. Woonkamer met half open keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is een schuifpui naar de tuin aanwezig. De keuken is voorzien de benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een oven.

1e verdieping:
overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastruimte. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. In het midden bevindt zich een ruime badkamer met daglichttoetreding die is voorzien van een groot formaat ligbad, douchecabine, toilet en een dubbele wastafel.

Tuin en schuur:
Aan de achterzijde ligt een diepe tuin gelegen op het noordwesten.
De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm.
De schuur is voorzien van elektra. Er is een achterom aanwezig alsmede een buitenkraan.

Mandelig achter-terrein:
Het achter-terrein is gezamenlijk eigendom en hier ben je voor 1/40e deel onverdeeld eigenaar van. Het achter-terrein is alleen toegankelijk voor bewoners en dit wordt gebruikt als extra parkeerterrein en speelruimte. Het binnenterrein is afgesloten middels een automatisch bedienbaar hekwerk. Voor het beheer hiervan is een beheersvereniging actief en de kosten voor onderhoud hiervan bedragen € 30,= per maand.

Bijzonderheden:
· Eengezinswoning met 3 slaapkamers
· Gelegen in de gewilde wijk Noorderplassen – West met alle voorzieningen binnen handbereik.
· Geheel voorzien van aluminium ramen en kozijnen en dubbel glas.
· Voorzien van stadsverwarming (dus geen gas aansluiting)
· Diepe tuin op het noordwesten.
· Mogelijkheid tot dakopbouw.
. Enige modernisering is wenselijk
· Energielabel A
· Bouwjaar 2004
· Perceeloppervlakte 126 m²
· Inhoud 146 m³
· Woonoppervlakte 94 m²
· Schuur 7 m²
. Mandelig eigendom 1/40e aandeel van het achterterrein
· Ingemeten conform de branche brede meetinstructie op basis van NEN 2580

BEDRIJFSPAND MET EVENEENS DE BESTEMMING WONEN

Een bedrijfsruimte van ca. 76 m² BVO gelegen in Almere-Haven. Dit object ligt op de hoek en kenmerkt zich door veel daglicht, goede parkeergelegenheid op de openbare weg en een klein eigen buitenterrein.

Het pand is voorheen in gebruik geweest als keuken. Aan de binnenzijde dient het pand aangepast te worden aan uw wensen.

BESTEMMINGSPLAN
De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

- wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor de uitoefening van aan-huis-verbonden beroepen dan wel bedrijfsmatige activiteiten aan huis;
- 'specifieke vorm van bedrijf -1', zelfstandige bedrijfsruimten (voor bedrijfjes, kantoren en voorzieningen zoals bedoeld in categorie A van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

LOCATIE
In de directe omgeving zijn voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer, de bus stopt op
loopafstand. Daarnaast is supermarkt Jumbo gelegen op loopafstand. In de direct omgeving zijn
o.a. acupunctuurpraktijk Joan Duveen, Helene's Nail and Beautycare en Karel's Corner gevestigd.
Het centrum van Almere-Haven en de Havenkom met diverse horeca voorzieningen is op geringe
afstand gelegen.
De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend via de Havendreef, A6, welke aansluit op de A1
richting Amsterdam-Amersfoort-Lelystad. Via de A27 is er een snelle verbinding met Amersfoort en Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Circa 76 m² BVO kantoor-/praktijkruimte op begane grond met buitenterrein.

PARKEREN
Vrijwel direct voor de deur is er veel gratis parkeergelegenheid.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het zal worden opgeleverd in de huidige staat

KOOPSOM
Bieden vanaf: € 250.000,-- K.K.

Bent u geïnteresseerd, bel ons dan snel.
Een bezichtiging kan vaak op korte termijn gerealiseerd worden.

WIJ HELPEN U GRAAG VERDER:
Siewe Bedrijfsmakelaars
zakelijk@siewe.nl
036-3030994