Koop aanbod /

Aan de Chagallweg 90 en Andy Warholstraat 31 in Almere bieden wij een bijzondere combinatie van wonen, werken en verhuurde commerciële ruimte te koop aan. Het geheel omvat circa 206 m² woonruimte, circa 102 m² kantoorruimte met woonbestemming voor bijvoorbeeld Kangoeroewoning, ofwel Mantelzorgwoning of Generatiewoning. En circa 97 m² verhuurde kinderopvangruimte

- De royale woning kenmerkt zich onder meer door hoge plafonds, een vide, vijf slaapkamers met de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer, een ruime achtertuin met veel privacy en een eigen achterom.
- De kantoorruimte beschikt over een eigen zakelijke entree aan de Chagallweg en kan ook gebruikt worden als bijvoorbeeld een zelfstandige aanleunwoning of appartement.
- De kinderopvangruimte is volledig zelfstandig met drie eigen parkeerplaatsen. Entree en parkeerplaatsen zijn gelegen aan de Andy Warholstraat. Het heeft een zichtlocatie vanaf de Hagevoortdreef. Het is volledig afgescheiden van de woning. Het is verhuurd tot 1 januari 2030, maar huurder zal waarschijnlijk verzoeken het pand eerder te mogen verlaten. Het pand kan natuurlijk ook voor bijvoorbeeld kantoorruimte of andere maatschappelijke voorzieningen worden gebruikt.

Met 123 zonnepanelen, een opgegeven jaarlijkse opwek van circa 25.000 tot 29.000 kWh, afzonderlijke energielabels en ruime parkeergelegenheid beschikt het geheel over diverse praktische en duurzame voorzieningen. De combinatie van wonen, werken en verhuur op een zichtlocatie langs de Hagevoortdreef maakt dit een veelzijdige vastgoedpropositie.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Combinatie van ca. 206 m² woonruimte, ca. 102 m² kantoorruimte en ca. 97 m² verhuurde kinderopvangruimte;
- Energielabels A+++ voor de woning, A+++++ voor de kantoorruimte en A++ voor de kinderopvangruimte;
- 123 zonnepanelen met een opgegeven jaarlijkse opwek van ca. 25.000 tot 29.000 kWh;
- Kinderopvangruimte met eigen zakelijke entree aan de Andy Warholstraat;
- Kinderopvangruimte verhuurd tot 1 januari 2030 tegen een huurprijs van € 1.176,- per maand;
- Kantoorruimte met eigen zakelijk entree aan de Chagallweg;
- Vijf slaapkamers met mogelijkheid de masterbedroom te splitsen, waardoor zes slaapkamers mogelijk zijn;
- Ruime achtertuin met veel privacy, eigen achterom, twee schuren en verwarmde veranda;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor vijf auto's aan de voorzijde en drie auto's op het mandelige parkeerterrein aan de achterzijde.

OPPERVLAKTE
De totale oppervlakte is als volgt verdeeld:
- Woonruimte: ca. 206 m²;
- Kantoorruimte: ca. 102 m²;
- Verhuurde kinderopvangruimte: ca. 97 m².
De genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op de beschikbare energielabels.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object bestaat uit drie duidelijk te onderscheiden gedeelten.
Woning, ca. 206 m²:
- Royale entree met ruime hal, hoog plafond, bordestrap en vide met lichtkoepel;
- Ruime woonkamer met hoge plafonds, grote raampartijen, dubbele schuifpui naar de tuin, hardhouten parketvloer;
- Woonkeuken met inbouwapparatuur;
- Tussenkamer tussen woonkamer en kantoor, te gebruiken als kantoor, studiekamer of speelkamer voor kinderen.
- Vijf slaapkamers, waarvan vier kamers zijn voorzien van een entresol en Frans balkon;
- Royale masterbedroom met balkon en mogelijkheid tot splitsing, waardoor in totaal zes slaapkamers mogelijk zijn;
- Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet
- Aparte ruimte met wasmachine en droger;
- Ruime achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, eigen achterom over eigen grond, twee ruime schuren en een veranda met verwarming;
- Bedraad internet in de kamers en beide schuren en wifi met extenders;
- Verwarming en koeling middels airco's;
- Electrische screen aan de achterzijde van de woning;
- Wordt leeg en onverhuurd opgeleverd.

Kantoorruimte/woonruimte, ca. 102 m²:
- Zelfstandige entree aan de Chagallweg.
- Diverse werkruimten;
- Voorzien van sanitaire voorzieningen;
- Pantry;
- Bedraad internet aanwezig;
- Verwarming middels airco’s/warmtepompen (evt. ook stadsverwarming) en warm water via het warmtenet;
- Voorzien van airconditioning;
- Wordt leeg en onverhuurd opgeleverd.
- 5 Parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kinderopvangruimte, ca. 97 m²:
- Gelegen aan Andy Warholstraat 31;
- In gebruik als kinderopvang;
- Inclusief drie parkeerplaatsen;
- Verwarming en airco door warmtepomp;
- Huurovereenkomst ingegaan op 1 januari 2024 voor een periode van drie jaar en verlengd tot 1-1-2030;
- Actuele geïndexeerde huurprijs € 1.176,- per maand;
- Wordt in verhuurde staat verkocht.

Ter informatie: foto's 1 t/m 30 zijn met behulp van AI bewerkt. Deze bewerkingen zijn uitsluitend toegepast om de ruimtes leger te laten ogen en een betere impressie te geven van de indeling en mogelijkheden van het object. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend.

KOOPPRIJS
€ 1.100.000,- k.k.
Over de koopsom is geen btw verschuldigd.

PARKEREN
Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor vijf auto's aanwezig. Aan de achterzijde behoren het exclusieve gebruik van drie parkeerplaatsen op het mandelige parkeerterrein tot het aanbod.

OPLEVERING
De woning en kantoorruimte worden leeg en onverhuurd opgeleverd. De kinderopvangruimte aan Andy Warholstraat 31 wordt in verhuurde staat geleverd.
Oplevering in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden.

DUURZAAMHEID
Het geheel beschikt volgens opgave van verkoper over 123 zonnepanelen met een opgegeven jaarlijkse energieopwek van circa 25.000 tot 29.000 kWh.
Voor de verschillende gedeelten zijn afzonderlijke energielabels beschikbaar:
- Woning Chagallweg 90: energielabel A+++;
- Kantoorruimte Chagallweg 90: energielabel A+++++;
- Kinderopvangruimte Andy Warholstraat 31: energielabel A++.

LOCATIE
Het object is gelegen in Tussen de Vaarten in Almere, op een zichtlocatie langs de Hagevoortdreef en nabij de rotonde richting het bedrijventerrein. In de directe omgeving bevindt zich onder meer sportschool De Mix. Aan de woonzijde sluit het object aan op het woongebied Tussen de Vaarten, terwijl de zakelijke entree aan de parallel gelegen Andy Warholstraat is gesitueerd. Hierdoor zijn de woon- en zakelijke functies duidelijk van elkaar te onderscheiden.

BEREIKBAARHEID
De ligging nabij de Hagevoortdreef zorgt voor een directe aansluiting op het omliggende wegennet van Almere. Binnen Almere aansluiting op de tussenring en de hogering. De A-6 en A-27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De kinderopvangruimte is bereikbaar via de Andy Warholstraat.

BESTEMMING
Volgens de beschikbaar gestelde bestemmingsinformatie zijn ter plaatse onder meer de bestemmingen ‘Gemengd - 3’ en ‘Wonen - 1’ van toepassing. Binnen deze bestemmingen zijn, afhankelijk van de betreffende aanduiding en locatie binnen het object, onder meer wonen, bedrijven, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen toegestaan. Voor bepaalde functies gelden nadere voorwaarden en maximale oppervlakten.
Gegadigden dienen zelf bij de gemeente Almere te verifiëren of het door hen beoogde gebruik ter plaatse is toegestaan.

BIJZONDERE BEPALINGEN
De kinderopvangruimte aan Andy Warholstraat 31 van circa 92 m² is verhuurd. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 januari 2024 voor een periode van drie jaar tot en met 31 december 2026. Behoudens tijdige opzegging wordt de overeenkomst aansluitend verlengd tot en met 31 december 2029 en vervolgens telkens met perioden van drie jaar. De actuele geïndexeerde huurprijs bedraagt € 1.176,- per maand.

Ruim, energiezuinig en comfortabel wonen op een fijne locatie in Almere Poort!

In het geliefde Almere Poort bevindt zich deze keurig onderhouden en energiezuinige tussenwoning, gelegen aan een rustige, autovrije straat. Met maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De centrale ligging maakt het plaatje compleet: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het strand en de natuur liggen op korte afstand, waardoor je hier geniet van een fijne combinatie van rust, ruimte en alle dagelijkse gemakken.

Indeling:
Begane grond: Via de entree is de hal bereikbaar, die toegang biedt tot het separate toilet en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De schuifpui zorgt voor een prettige lichtinval en biedt direct toegang tot de achtertuin. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een neutrale wandafwerking, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling.

Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van een goed formaat en genieten van een prettige lichtinval. Daarnaast zijn de kamers voorzien van een kunststof tegelvloer met vloerverwarming en strak afgewerkte wanden.
De volledig betegelde badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: Via de vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar, deze biedt toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, derde toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig.

Tuin: De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is verzorgd aangelegd met bestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor extra opslagruimte. Ook is er de mogelijkheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Verder is er een buurtvereniging waarvoor een bijdrage van circa € 33,- per kwartaal wordt betaald

Ligging: De woning ligt aan een groen plantsoen in het Homeruskwartier in Almere Poort. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden, waaronder het Cascadepark, Pampushout en het Almeerderstrand met het duingebied en de jachthaven aan het IJmeer. Op korte afstand bevindt zich de Homerusmarkt met diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, horeca en de wekelijkse zaterdagmarkt. Het NS-station ligt op enkele minuten fietsen en via de nabijgelegen A6 zijn Amsterdam en 't Gooi goed bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Keurig onderhouden en energiezuinige tussenwoning.
• Gelegen aan een rustige, autovrije straat in Almere Poort
• Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatievoorzieningen
• Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers
• Royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
• Vloerverwarming door de gehele woning
• Diepe, verzorgde achtertuin op het noordoosten
• Goede bereikbaarheid richting de Randstad
• Stadsverwarming
• Energielabel A +
• Bouwjaar 2012
• Woonoppervlakte 132 m²
• Externe bergruimte 5 m²
• Inhoud 457 m³
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Ruimte voor het gezin, een eigen werkplek en buitenleven rondom het huis: Cronebos 5 brengt deze mogelijkheden samen op een perceel van 1.860 m² in villawijk Overgooi. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning heeft vijf slaapkamers, drie badkamers, een afzonderlijke werkkamer op de begane grond, een garage en een carport. De woonkamer met gashaard en serre staat via een schuifpui in verbinding met het terras en de tuin. Volwassen beplanting, meerdere terrassen en een zwembad maken de buitenruimte tot een belangrijk onderdeel van het huis. Achter het elektrisch bedienbare toegangshek ligt een oprit met plaats voor vier auto’s. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

INDELING

BEGANE GROND:
De entree met glaspartijen en dubbele deuren geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, gastentoilet met fontein en trap naar de eerste verdieping. Aan de hal ligt een afzonderlijke werkkamer met uitzicht op de voortuin.

De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met een gashaard. Aan de tuinzijde ligt een tweede zitgedeelte met serre. De schuifpui verbindt deze ruimte met het onderheide terras en de achtertuin. De ramen aan meerdere zijden zorgen voor daglicht en uitzicht op de tuin.

De keuken sluit aan op de woonkamer en is ingericht met een SieMatic-keuken, granieten werkbladen en een kookeiland met bar. Het eiland beschikt over dubbele inductie-kookvoorzieningen, een wokbrander en een ingebouwde friteuse. Verder zijn een afzuigkap en Miele-inbouwapparatuur aanwezig: een koffiemachine, hogedrukstoomoven, heteluchtoven, vaatwasmachine, bordenwarmer en magnetron.

Daarnaast is er een afzonderlijke bijkeuken, met een directe verbinding naar de keuken. Deze ruimte heeft een eigen SieMatic-inrichting met een roestvrijstalen werkblad, dubbele spoelbak, koel-/vrieskast en een werkkast voor schoonmaakartikelen. Ook is er opstelruimte voor een wijnkast.

Aan de andere zijde van de keuken ligt het portaal. Dit is een afzonderlijke doorgangsruimte naar de garage, met buitendeuren aan de terraszijde. Het portaal is voorzien van SieMatic-kasten met hoge bergruimte en een roestvrijstalen werkblad.

De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een afzonderlijke opslag-/techniekruimte. Hier bevindt zich ook de techniekinstallatie van het zwembad en de beregeningsinstallatie.

EERSTE VERDIEPING:
De betegelde trap komt uit op de overloop met vide. Via een schuifpui is de buitenruimte op deze verdieping bereikbaar, met uitzicht over de achtertuin. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast, airconditioning en een eigen badkamer met een afzonderlijke douche met regendouche en ingebouwde bediening, een hoekbad, dubbele wastafels en een separaat toilet met bidet. De spiegelkast is voorzien van verwarming en verlichting.

Naast de hoofdslaapkamer liggen twee ruime slaapkamers, beide afzonderlijk bereikbaar vanaf de overloop en eveneens voorzien van airconditioning. Tussen deze slaapkamers ligt de tweede badkamer, met een ligbad, wastafel en een separaat toilet.

Ook de ruime wasruimte is bereikbaar vanaf de overloop. Deze afzonderlijke ruimte heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger, zodat de wasvoorzieningen op dezelfde verdieping als de drie slaapkamers zijn ondergebracht.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste, massief beukenhouten trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier liggen twee slaapkamers met grote glazen gevelpartijen die deze kamers een eigen karakter geven. Ook deze beide kamers zijn voorzien van airconditioning. De overloop biedt toegang tot de derde badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder zijn er bergruimte en een afzonderlijke ruimte voor de verwarmingsinstallatie.

TUIN, OPRIT, GARAGE EN CARPORT:
De tuin rondom is aangelegd met volwassen bomen en overwegend groenblijvende beplanting, die ook buiten het zomerseizoen beschutting biedt. Meerdere terrassen geven gelegenheid om op verschillende plekken buiten te zitten. Het terras bij de woonkamer is onderheid. De RainBird-beregeningsinstallatie is via computer en app te bedienen.

Het zwembad beschikt over een Romeinse inlooptrap, verlichting, een elektrisch bediend solarroldek en automatische waterzuivering met ionisatietechniek. De zwembadtechniek en de beregeningsinstallatie zijn ondergebracht bij de garage.

De oprit biedt plaats aan vier auto’s. Daarnaast zijn er een carport, een garage met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een laadvoorziening voor een elektrische auto. Het toegangshek is uitgerust met een videointercom en app-bediening. De woning beschikt tevens over een inbraak- en brandmeldinstallatie met doormelding en een camerasysteem met opnamefunctie.

ERA GARANTIE:
Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

OVERGOOI:
Overgooi is een ruim opgezette villawijk met vrijstaande woningen, royale kavels en een groene omgeving nabij het Gooimeer. In de omgeving liggen bossen, recreatiemogelijkheden en golfbaan Almeerderhout. Winkels, scholen en horeca zijn te vinden in Almere; via de A6 en A27 zijn er verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en ’t Gooi. De ligging combineert ruimte rondom het huis met de voorzieningen van de stad.

BIJZONDERHEDEN:
• Vrijstaande woning in villawijk Overgooi op een perceel van 1.860 m².
• Bouwjaar 2004, onder architectuur van Ted de Wolff.
• Traditionele bouw door C.L. Hof B.V.
• Vijf slaapkamers, drie badkamers en een afzonderlijke werkkamer op de begane grond.
• SieMatic-keuken met granieten werkbladen, kookeiland en Miele-inbouwapparatuur; afzonderlijke bijkeuken en portaal met SieMatic-kasten.
• 40 zonnepanelen, hybride warmtepomp van Remeha met cv-installatie en vloerverwarming.
• Energielabel A.
• LG-airconditioning in alle slaapkamers, de woonkamer en het kantoor.
• Centrale stofzuiginstallatie, dimbare led-inbouwspots, roestvrijstalen schakelmateriaal en horren op meerdere plaatsen.
• Onderheid terras en zwembad met elektrisch bediend solarroldek en waterzuivering met ionisatietechniek.
• Rain Bird-beregeningsinstallatie met computer- en app-bediening.
• Elektrisch toegangshek met videointercom, inbraak- en brandmeldinstallatie en camerasysteem; app-bediening aanwezig.
• Garage, carport, vier parkeerplaatsen op de oprit en laadvoorziening voor een elektrische auto.
• Woonoppervlakte: 259 m²
• Garage: 31 m²
• Carport: 16 m²
• Inhoud: 1076 m³