Koop aanbod /

Midden in de villawijk ’t Spiegel gelegen zeer hoogwaardig verbouwde royale helft van dubbele villa met schitterend aangelegde tuin, oprit en achter in de tuin een prachtige veranda met houtkachel en schuur. Dit super sfeervolle optimale gezinshuis is instap-klaar en kan direct worden bewoond zonder ook maar één spijker in de muur te hoeven slaan! De ligging is ideaal: op loopafstand van NS-station Naarden-Bussum, op loopafstand van kinderopvang en basisscholen, voortgezet onderwijs, op korte afstand van sportclubs en het centrum van Bussum en toch heerlijk rustig! Kortom: het ideale gezinshuis!

Verbouwing: Dit object is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met gebruikmaking van de allerbeste materialen en waar niets aan het toeval is overgelaten. Dit geldt zowel voor het gehele huis inwendig, uitwendig als de tuin. (Wolterinck) Voor diegene die geen concessie wensen te doen aan kwaliteit is dit het ideale object. Kwaliteit is een keuze!

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree aan de zijkant van het huis, vestibule, gang met prachtig trappenhuis, toilet met fontein, bijkeuken en garderobe. De gang, toilet en vestibule zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De leefruimte bestaat uit meerdere kamers: een kamer en suite in een L-vorm waarbij alle afzonderlijke ruimtes af te sluiten zijn met stalen schuifdeuren waardoor er een speelkamer, een zitkamer met gashaard en een eetkamer met lichtstraat is ontstaan. De woonkamer is naast de gashaard tevens voorzien van prachtige ingebouwde kasten en een multimedia wall. De halfopen eetkeuken is bereikbaar via de gang en via de eetkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer met vloerverwarming. De eetkeuken is voorzien van een eiland, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast, wijnklimaatkast, etc. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin en nog een aparte deur naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van inbouwspots, een in het plafond ingebouwd Sonos geluidssysteem met drie zones en een visgraat parketvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn glad gestuukt. En alle binnendeuren bestaan uit stalen taats- en schuifdeuren. De begane grond heeft mooie hoge plafonds (2,92)

KELDER: mooie ruime sta-hoge provisie- en wijnkelder van 13 m².

1e VERDIEPING:
Via het mooie trappenhuis met glas in loodramen die tussen het dubbel glas zijn geplaatst is de verdieping bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft grote ramen waar men zo op de tuin kijkt. Verder beschikt de hoofdslaapkamer over een dubbele inloop garderobekast met ingebouwde kasten. 2e grote slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon, 3e slaapkamer en een 4e prachtige werkkamer of slaapkamer met aan 3 zijden ramen waardoor hier altijd mooi daglicht binnen komt. Fraaie badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Apart toilet met fontein. De gehele 1e verdieping is voorzien van dubbel glas en een mooie houten delenvloer.

ZOLDERVERDIEPING:
Via het doorlopende trappenhuis is de grote zolder bereikbaar. Hier is een grote speelzolder van gemaakt met heel veel hoogte met een ingebouwde vide. Hier is tevens nog een grote slaapkamer en een aparte waskamer met aansluiting voor wasmachine en droger, een gootsteen en veel kastruimte. Op de zolder is een 2e badkamer aanwezig die is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Deze badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. Het pannendak is onlangs geheel vernieuwd.

TUIN, OVERKAPPING EN SCHUUR:
De tuin is schitterend aangelegd onder architectuur. Aan de voorzijde is een parkeerplek op eigen terrein (met laadpaal), een ingebouwde trampoline en een speeltoestel, de achtertuin heeft een mooi groot terras bij het huis en aan de achterzijde is een veranda gemaakt met een ingebouwde houtkachel. Hier duren de zomeravonden eindeloos! Hier is tevens nog een schuur van 11 m². In de gehele tuin is tuinverlichting aanwezig en er is een robotmaaier die het gras bijhoudt. Tevens is de tuin voorzien van een automatisch sproeisysteem.

GARAGE:
Eventueel kan er ook nog separaat een garage worden bijgekocht die naast het buurhuis is gelegen. Deze garage heeft een afmeting van 5.94 meter bij gemiddeld 2,90 meter en heeft een oppervlakte van 17 m². De pris voor deze garage is € 75.000,= k.k.

ERA GARANTIE: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
• Zeer hoogwaardig verbouwde en gerenoveerde helft van dubbele Spiegelvilla met ruime tuin met overkapping met houtkachel
• Gelegen op ideale locatie midden in het Spiegel op loopafstand van NS-station Naarden- Bussum, scholen, winkels en sportfaciliteiten
• Volledige renovatie en modernisatie onder architectuur in 2021(Wolterinck)
• B.g.v.v. vloerverwarming, inbouwspots, domotica,Sonos geluidssysteem (t.o.) en alarminstallatie met camerasysteem
• Wifi acces points door het hele huis en de overkapping
• Deuren en poort kunnen via tag/druppel worden geopend
• Fundering van de overkapping is voorbereid op een jacuzzi (incl. krachtstroom)
• Pannendak vernieuwd in 2023
• Buitenschilderwerk onlangs uitgevoerd met nog 3 jaar garantie
• 2 Badkamers en 5 slaapkamers
• Tuin v.v. automatische sproei installatie, boomverlichting, robotmaaier, veranda met houtkachel
• Energielabel D
• Bouwjaar 1920
• Woonoppervlakte 262 m²
• Kelder 13 m²
• Schuur 11 m²
• Inhoud 991 m³
• Perceel 501 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Dit is een unieke kans voor diegene die wonen en werken wil combineren! Een super royaal woonhuis met kantoorruimte op de begane grond. Dit woonhuis heeft 4 verdiepingen.

Begane grond:
Deze verdieping is recent gemoderniseerd en kan op verschillende manieren gebruikt worden: als kantoor maar ook als bed en breakfast of als appartement voor inwonende kinderen. Tevens behoort praktijk aan huis of aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot de mogelijkheden hier. Deze ruimte heeft een eigen entree en een apart huisnummer. De indeling hiervan is als volgt: entree, hal, badkamer met toilet, douche en wastafel. Ruimte die dienst kan doen als kantine-/eetkamer, werkkamer of woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Verder is hier nog een slaapkamer/ werkkamer en een technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp, een indirect gestookte boiler (voorbereid als zonneboiler) en een pallet c.v. ketel. In deze ruimte is tevens nog een toilet een pantry. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden.
Vanuit deze iets verdiepte begane grond is er een doorloop naar een grote overdekte ruimte die sta-hoog is.

1e verdieping:
Deze verdieping is de eigenlijke woonverdieping van het huis. Er is een entree via een trap. Hal, toilet, trapkast. L- vormige woonkamer met leuk uitzicht over de straat, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Royale slaapkamer met ingebouwde kasten en doorloop naar badkamer die is voorzien van een hoekbad, douche, wastafel en toilet. Via zowel de slaapkamer als de keuken is het grote dakterras bereikbaar. Op dit dakterras heeft met goede privacy en is altijd de zon te vinden. Het dakterras bedraagt ruim 42 m². Hier is ook nog een ruime berging aanwezig.

2e verdieping:
Overloop, drie goede slaapkamers en een badkamer. De badkamer dient vernieuwd te worden.

3e verdieping:
Overloop met bergkast, zolderverdieping waar eventueel nog een slaapkamer kan worden gecreëerd na het aanbrengen van een nokverhoging.

Er is een bedrijfsruimte apart bij te kopen aan de Nijverheidswerf 41 in Bussum voor € 140.000,=

Bijzonderheden:
• Unieke combinatie van woonhuis met bedrijfsruimte
• Heel veel gebruiksmogelijkheden
• Gelegen nabij winkels, NS Station Bussum zuid, natuur en sportfaciliteiten
• Veel slaapkamers en badkamers
• Energielabel A
• Bouwjaar woonhuis 1954
• Inhoud woonhuis 768 m³
• Woonoppervlakte woonhuis 204 m²
• Perceeloppervlakte woonhuis 216 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580

Dit is een unieke kans voor diegene die wonen en werken wil combineren! Een super royaal woonhuis met kantoorruimte op de begane grond en een bedrijfshal aan de achterzijde aan bedrijventerrein Nijverheidswerf met overheaddeur en eigen kantoorruimte! Deze unieke combinatie kom je zelden tegen.
Eventueel zijn het woonhuis en de bedrijfsruimte ook los te koop.

WOONHUIS: Dr. Schaepmanlaan 63 en 63a:
Dit woonhuis heeft 4 verdiepingen.

Begane grond:
Deze verdieping is recent gemoderniseerd en kan op verschillende manieren gebruikt worden: als kantoor maar ook als bed en breakfast of als appartement voor inwonende kinderen. Tevens behoort praktijk aan huis of aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteit tot de mogelijkheden hier. Deze ruimte heeft een eigen entree en een apart huisnummer. De indeling hiervan is als volgt: entree, hal, badkamer met toilet, douche en wastafel. Ruimte die dienst kan doen als kantine-/eetkamer, werkkamer of woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Verder is hier nog een slaapkamer/ werkkamer en een technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp, een indirect gestookte boiler (voorbereid als zonneboiler) en een pallet c.v. ketel. In deze ruimte is tevens nog een toilet een pantry. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden.
Vanuit deze iets verdiepte begane grond is er een doorloop naar een grote overdekte ruimte die sta-hoog is.

1e verdieping:
Deze verdieping is de eigenlijke woonverdieping van het huis. Er is een entree via een trap. Hal, toilet, trapkast. L- vormige woonkamer met leuk uitzicht over de straat, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Royale slaapkamer met ingebouwde kasten en doorloop naar badkamer die is voorzien van een hoekbad, douche, wastafel en toilet. Via zowel de slaapkamer als de keuken is het grote dakterras bereikbaar. Op dit dakterras heeft met goede privacy en is altijd de zon te vinden. Het dakterras bedraagt ruim 42 m². Hier is ook nog een ruime berging aanwezig.

2e verdieping:
Overloop, drie goede slaapkamers en een badkamer. De badkamer dient vernieuwd te worden.

3e verdieping:
Overloop met bergkast, zolderverdieping waar eventueel nog een slaapkamer kan worden gecreëerd na het aanbrengen van een nokverhoging.

BEDRIJFSRUIMTE: Nijverheidswerf 41:
Het achter het huis gelegen industrieterrein Nijverheidswerf huisvest veel kleinere bedrijven. Via dit industrieterrein is dit object bereikbaar. Hier is een bedrijfshal van 67 m² bvo met een overheaddeur, en een trap naar de verdieping waar zich een kantoorruimte bevindt van ca. 35 m² v.v.o. De bedrijfshal heeft volledig eigen elektra-aansluitingen met krachtstroom. In totaal zijn er 3 parkeerplaatsen aanwezig. (2 behoren er bij de woning).
De bestemming van de bedrijfshal is Bedrijf 2 (gemengd) waardoor maatschappelijke doeleinden en kantoor ook mogelijk is.

Ook apart te koop: De woning en de bedrijfsruimte zijn eventueel ook apart te koop mits voor beide objecten een definitieve koper is:
De vraagprijs zijn dan als volgt:
Woonhuis: € 540.000,= k.k.
Bedrijfsruimte : € 140.000,=

Bijzonderheden:
• Unieke combinatie van woonhuis met bedrijfsruimte
• Heel veel gebruiksmogelijkheden
• Gelegen nabij winkels, NS Station Bussum zuid, natuur en sportfaciliteiten
• Veel slaapkamers en badkamers
• Energielabel A (woonhuis)
• Bouwjaar woonhuis 1954
• Bouwjaar bedrijfshal 2002
• Inhoud woonhuis 768 m³
• Woonoppervlakte woonhuis 204 m²
• Oppervlakte bedrijfsruimte 121 bvo m² waarvan b.g.67 m² bvo en 54 m² op de verdieping
• Perceeloppervlakte woonhuis 216 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580