Koop aanbod /

NIEUWBOUWAPPARTEMENT OP TOPLOCATIE IN 'T SPIEGEL IN BUSSUM

Op de hoek van de Zwarteweg en de Fortlaan stond voorheen de Koningin Emmaschool. Op deze locatie worden momenteel 16 hoogwaardige appartementen gebouwd in authentieke Spiegel bouwstijl onder de naam “Spieghelhoek”. Dit hoogwaardige appartementengebouw is ontwikkeld onder CPO (collectief opdrachtgeverschap) en is bestemd voor de leeftijdsgroep 55+ die een woning achterlaten in de gemeente Gooise Meren.

Bij hoge uitzondering is er een appartement vrijgekomen, aangezien alle appartementen in deze unieke ontwikkeling inmiddels zijn verkocht. Het betreft een 3 kamerappartement van ca. 120 m² met een loggia van 12 m2, een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een berging van ca. 6 m². Het appartement is gesitueerd op de 2e verdieping en gelegen aan de Fortlaan.

Spieghelhoek wordt een duurzaam appartementengebouw dat naadloos aansluit bij de omliggende bebouwing in de typische Spiegelstijl, rijk gedetailleerd, stijlvol met fraaie bouwmaterialen. Het wordt een wooncomplex met 16 betrokken huishoudens die ieder op hun eigen wijze comfortabel willen blijven wonen in hun vertrouwde omgeving in een appartement dat hen op het lijf is geschreven. Het concept is geënt op “collectief zelfstandig wonen”. Het gebouw is helemaal op de toekomst ingericht: duurzaam, vloerverwarming, zonnepanelen, warmtepomp, aardwarmtetechniek, energielabel A++++. Uiteraard is er een lift aanwezig. De woningen zijn levensloopbestendig en voldoen aan Woonkeur.

De tuin wordt prachtig aangelegd met een collectieve moestuin, grasveldje en gemeenschappelijke terrassen. Uiteraard heeft ieder appartement een privé-terras, balkon of loggia waar de privacy is gewaarborgd.
Fortlaan 33 is gelegen op de 2e en hoogste verdieping van het gebouw en is gesitueerd aan de Fortlaan. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m² met een buitenruimte van ca. 12 m².

De indeling is als volgt:

Entree, ruime hal met garderobe en meterkast, inpandige berging, openkeuken met daarachter een bijkeuken, eetkamer, met toegang naar de loggia. De loggia is voorzien van een harmonicadeur die volledig kan worden opengeschoven. De loggia is half overdekt en is op het oosten gesitueerd. De maatvoering van de loggia is 4,50 x 2,60.

Ruime vierkante living met aan twee zijden raampartijen waardoor er veel daglicht binnen komt.
Aan de andere zijde van het appartement is een tussenhal naar de slaapvertrekken toe. Er is een grote masterbedroom met ruimte voor inbouwkasten en ook hier weer aan twee zijden raampartijen. Tweede slaapkamer/werkkamer, technische ruimte voor warmtepomp en -wisselaar met ruimte voor wasmachine en droger. Royale badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Het appartement heeft een prachtige plafondhoogte variërend van 3,05 meter tot 3,22

Standaard wordt het appartement voorzien van sanitair en tegelwerk. Dit is uiteraard nog aan te passen aan eigen wensen. Dat geldt ook voor indelingsmogelijkheden (uiterlijk tot ca. januari 2027).

In het souterrain is een parkeergarage waar een privé parkeerplek en een berging aanwezig zijn. De parkeergarage telt maar liefst 21 plekken waarvan er slechts 16 door de bewoners worden gebruikt. Er is een mogelijkheid om een tweede plek bij te huren.

De appartementen worden gebouwd door het gerenommeerde bouwbedrijf Van Bekkum onder Woningborg garantie.
Er wordt een gescheiden koop- en een aannemingsovereenkomst opgesteld. Over de grondcomponent wordt overdrachtsbelasting betaald. (zit in de koopsom) De rest van de koop- en aannemingssom is v.o.n.

Indicatie oplevering: zomer 2028
Indicatie servicebijdragen VvE: € 420,= per maand

Verdere bijzonderheden:

• Energielabel A++++
• Triple beglazing
• Houten ramen deuren en kozijnen
• Aluminium harmonica pui t.p.v. de loggia
• Binnenkozijnen hout, vlakke stompe deuren (2.31)
• Geheel v.v. vloerverwarming
• Wanden en plafonds worden sausklaar opgeleverd
• Keuken zelf te plaatsen
• Badkamer en sanitair wordt standaard v.v. Villeroy en Boch materiaal met mooi tegelwerk. Hier kan van worden afgeweken. (meer-minderwerk)

LICHT, RUIMTE EN GELEGEN MIDDEN IN HET GEZELLIGE CENTRUM VAN BUSSUM!

In het onderscheidende appartementencomplex ‘Village’ ligt dit royale 3-kamer hoekappartement met
een fijn balkon. Het complex is in 1998 ontworpen door de bekende architecten Alberts en Van Huut
en valt op door zijn bijzondere architectuur en speelse uitstraling. Het appartement bevindt zich op de
tweede verdieping aan het einde van de galerij waardoor je optimale privacy hebt.

WONEN MIDDEN N HET CENTRUM, MET ALLES BINNEN HANDBEREIK

Even de deur uit voor een goede kop koffie, een boodschap of een gezellig diner? Hier kan het
allemaal te voet. De winkels, speciaalzaken, terrassen en restaurants van Bussum liggen praktisch
voor de deur. Ook station Naarden-Bussum, de prachtige natuurgebieden rondom het dorp en de
uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar.
Een heerlijke plek voor wie graag centraal woont, zonder in te leveren op ruimte en comfort.

INDELING

Via de verzorgde centrale entree met lift en trappenhuis bereik je het appartement op de tweede
verdieping. De entree met vestibule en meterkast geeft toegang tot de ruime hal.

De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en grote eettafel. De vele
ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Momenteel is een deel van de woonkamer ingericht als
tweede slaapkamer/werkkamer. Deze ruimte is eenvoudig weer bij de woonkamer te betrekken. Vanuit
de woonkamer bereik je het balkon. Het appartement is daarnaast voorzien van een parketvloer.

De open keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en zonwering. De badkamer is
voorzien van een douchecabine, wastafel en handdoekradiator. Er is een apart toilet met fontein.

Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, de
cv-ketel en mechanische ventilatie.

BERGING EN PARKEREN:
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 7 m² en een gemeenschappeIijke
fietsenstalling. Het complex beschikt bovendien over een lift naar de ondergelegen parkeergarage,
waar eventueel een parkeerplaats te koop of te huur is. Kies je daar niet voor dan kan je een
parkeervergunning voor het centrumgebied verkrijgen bij de gemeente Gooise Meren.

BIJZONDERHEDEN:
• Royaal 3- kamer hoekappartement in het centrum van Bussum
• Onderscheidend appartementencomplex ‘Village’ bouwjaar 1998
• Ontworpen door architecten Alberts en van Huut
• Winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand
• Gelegen in het centrum van Bussum
• Royale woonkamer met veel licht en toegang tot balkon
• Complex met lift en trap
• Eigen berging in onderbouw
• Gezonde en actieve VvE
• Bijdragen VvE € 203,48 per maand
• Energielabel B
• C.v Nefit (oktober 2026) HR combiketel
• Woonoppervlakte 83 m² (conform NEN2580 meetinstructie)
• Inhoud 284 m³
• Oplevering in overleg (kan snel)

IN DE KOOPAKTE WORDEN DE VOLGENDE CLAUSULES OPGENOMEN:
• Ouderdomsclausule
• Niet bewoningsclausule

Midden in de karakteristieke villawijk Het Spiegel, op korte loopafstand van het gezellige centrum van Bussum, ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex en beschikt over een heerlijk balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht op de groene tuin. Met een royale berging, en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage – en een goed georganiseerde VvE is het hier bijzonder comfortabel wonen. Een unieke combinatie van ruimte, rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik! Op het maaiveld is nog een extra appartement-gebonden parkeerplaats.

Indeling:

Via de entree komt u in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door grote ramen aan twee zijden van de kamer. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het zuidwesten bereikbaar, met uitzicht op de verzorgde tuin van het complex. Het balkon heeft een mooie maatvoering van 2,80 x 3.06 meter.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon. Bij meerdere appartement in het gebouw is deze ruimte bij de woonkamer getrokken als er behoefte is aan een grote living.

De separate keuken is heeft een goede ruimte en beschikt over een raam in de zijgevel. Ook de keuken is bij de woonkamer te betrekken als dit gewenst is.
Verder zij er nog een tweede en een derde slaapkamer waarvan de grootste slaapkamer over een vaste kast beschikt.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een toilet. Naast de badkamer bevindt zich een aparte, geheel betegelde wasruimte. En een separaat toilet met fonteintje.

Berging/Parkeren:
Bij het appartement hoort een eigen berging, voorzien van elektra.
In de ondergelegen parkeerkelder bevindt zich de eigen parkeerplek. Tevens beschikt het appartement over een appartement-gebonden, genummerde, parkeerplaats op het terrein achter het complex.

Bijzonderheden:
• Gelegen in de karakteristieke villawijk ‘t Spiegel in Bussum
• Ruim 4-kamerappartement gelegen op de eerste verdieping
• Centrale ligging ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Royale en lichte woonkamer
• Balkon op het zuidwesten met fraai uitzicht over de groene, verzorgde tuin
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder, alsmede een eigen berging voorzien van elektra en een appartement gebonden parkeerplek op het buitenterrein (onderdeel van de gemeenschap)
• Goed georganiseerde VvE
• Energielabel A
• Bouwjaar 1988
• Inhoud 338 m³
• Woonoppervlakte 110 m²
• Externe bergruimte 21 m²
• Balkon 9 m²
• Servicekosten € 515,- per maand
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580

Karaktervol wonen in een ontwerp van Dudok, aan de rand van het geliefde Spiegel!

Aan de rand van de geliefde villawijk Het Spiegel ligt dit verrassend lichte en sfeervolle 3-kamer hoekappartement met split-level indeling, gelegen in een karakteristiek gebouw ontworpen door de beroemde architect Dudok. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en onderscheidt zich door de leuke indeling, sfeervolle open haard en maar liefst twee balkons. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl het gezellige centrum van Bussum, diverse winkels en NS-station Naarden-Bussum zich op loopafstand bevinden. Een bijzondere combinatie van karakter, sfeer en een uitstekende ligging!

Indeling:

Entree met toegang tot het separate toilet en de praktische wasruimte. Vanuit de entree bereik je de lichte en verrassend ruime woonkamer, voorzien van een mooie eikenhouten plankenvloer en een sfeervolle open haard met natuurstenen schouw. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een mooi hardstenen aanrechtblad, eikenhouten keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, met een fraai en vrij uitzicht over de lommerrijke Nieuwe ’s-Gravelandseweg en de Lindenlaan. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk.

Via een klein niveauverschil vanuit de woonkamer bereik je het slaapgedeelte. De ruime slaapkamer beschikt over vaste kasten en biedt toegang tot het tweede balkon dat uitkijkt over de binnentuin. In open verbinding met de slaapkamer bevindt zich de kledingkamer, waar op eenvoudige wijze een tweede slaapkamer kan worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Er is een aparte wasruimte met werkblad, gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger.

In de onderbouw bevindt zich tevens een praktische berging.

Ligging:
Het appartement is gelegen aan de Nieuwe 's-Gravelandseweg, aan de rand van de geliefde villawijk Het Spiegel, een van de meest karakteristieke woonwijken van Bussum. De omgeving kenmerkt zich door fraaie villa's, groene lanen en een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich NS-station Naarden-Bussum, de winkels en horecagelegenheden aan de Spiegelstraat en het gezellige centrum van Bussum met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het Oranjepark ligt in de directe omgeving. Daarnaast zijn diverse natuurgebieden en de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar. Een ideale combinatie van groen wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Licht 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping met een speelse split-level indeling
• Gelegen in een karakteristiek appartementencomplex, ontworpen door architect Dudok
• Kleinschalig appartementencomplex aan de rand van villawijk Het Spiegel
• Centrale ligging ten opzichte van winkels, horeca, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Twee balkons, waarvan één met uitzicht over de gemeenschappelijke binnentuin
• Ruime slaapkamer met vaste kasten
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
• CV via blokverwarming
• Energielabel G
• Bouwjaar 1953
• Inhoud 256 m³
• Woonoppervlakte 78 m²
• Externe bergruimte 6 m²
• Balkon 6 m²
• Servicekosten VvE bedragen € 450,- per maand, inclusief € 150,- voorschot stookkosten
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580

In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule