Koop aanbod /

In een van de leukste straten van Bussum ligt dit uitermate charmante en vrijstaande woonhuis. De afgelopen 20 jaar heeft de huidige verkoopster hier met heel veel liefde gewoond en nu wordt het de hoogste tijd om het huis aan de volgende over te dragen. Dit is een ideaal huis voor een klein gezin. In de straat kan nog ouderwets worden gespeeld, scholen, het centrum, sportfaciliteiten en twee NS stations zijn allemaal in de directe nabijheid gelegen. Het huis is de afgelopen decennia met zorg bewoond. Nagenoeg alle stijlkenmerken uit de bouwperiode (1904) zijn in tact gelaten.

Indeling:

Begane grond:
Prachtig lichte entree met vestibule, garderobe en meterkast, de hal biedt toegang naar de kelder, toilet en keuken.
Gesloten keuken met stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals koel-vries combinatie, vaatwasser, 4-pits gasstel, combi magnetron/ oven. Via de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin toe.
De woonkamer is erg licht en geeft een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds. Ook de open haard maakt de woonkamer een gezellige en aangename plek. De achterkant van de woonkamer verbindt de tuin met de woonkamer dankzijde openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer.

Kelder: sta-hoge provisie- en wijnkelder.

Eerste verdieping:
Via de mooie houten trap bereikt men de eerste verdieping. Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte aan beide kanten van de kamer. Grote 2e slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. Lichte badkamer aan de achterzijde van de woning met een douchecabine, toilet, wastafel en ligbad.

Tuin: De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordoosten de achtertuin heeft een achterom. De voortuin biedt ook erg veel privacy en is gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek vrijstaand woonhuis
• Gelegen op kindvriendelijk locatie op korte afstand van centrum, scholen, NS stations en natuurgebieden
• Gelegen aan de rand van het gezellige centrum van Bussum
• 2 ruime slaapkamers
• Pannendak is vernieuwd en geïsoleerd
• Energielabel E
• CV Ketel: Nefit Proline HRC combiketel uit 2015.
• Bouwjaar 1904
• Perceeloppervlakte: 119 m²
• Woonoppervlakte 92 m²
• Inhoud: 375 m³
• Bergvliering 27 m³
• Kelder 7 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

In Bussum-Zuid, op loopafstand van de Bussumerheide ligt deze aantrekkelijke middenwoning waar de voormalige eigenaren met heel veel plezier nagenoeg 50 jaar hebben gewoond en nu de tijd is aangebroken om het huis door te geven aan een jong gezin die hier met net zoveel plezier hun toekomst in gaat kleuren. Het huis is in al die jaren zeer goed onderhouden. De ligging is ideaal voor een jong gezin: op loopafstand van de heide, speeltuin en uitspanning “Heidezicht”, maar ook op loopafstand van scholen, winkelcentrum "Koekoeklaan" en sportfaciliteiten. NS-station Bussum-Zuid is op 10 minuten fietsen gelegen, net als het centrum van Bussum.
Er is tevens de mogelijkheid om een achter het huis gelegen garage separaat bij te kopen.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, een trapkast en een modern toilet bevinden. De ruime en lichte woon-/eetkamer is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. De zonnige woonkamer is voorzien van glad gestuukte wanden en mooi eikenhouten vloerdelen. De half open keuken is wat ouder maar goed bruikbaar en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping telt 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met een half overdekt balkon en een airco-installatie. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een toilet en een raam voor daglicht en ventilatiemogelijkheden. Op de overloop is een grote kast aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder, die is uitgerust met een Velux dakraam, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en bergruimte. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Op deze verdieping vind je twee slaapkamers, één hele grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer. De achterzijde is voorzien van een dakkapel. Door aan de voorzijde ook nog een dakkapel aan te brengen kan er aanzienlijk meer ruimte worden gecreëerd (wel vergunning plichtig).

Tuin: Er is een goede voortuin met veel privacy aanwezig en een goede achtertuin met een achterom en een grote schuur, die is voorzien van elektra. De achtertuin is op het oosten gelegen en de voortuin op het westen. Via de achterom kom je op een garagepleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Op dit plein is tevens de garage gelegen die separaat bij te kopen is.

Garage: De koper van deze woning heeft de mogelijkheid om deze garage separaat bij te kopen. De vraagprijs van de garagebox bedraagt € 40.000,- k.k.

Bijzonderheden:
• Ruime middenwoning op loopafstand van de Bussumerheide
• Gelegen in rustige straat met scholen op loopafstand
• Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• Achtertuin op het oosten met ruime schuur en achterom
• Elektrische vlakke zonneschermen achterzijde
• Spouwmuurisolatie, bodemisolatie, deels v.v. dubbel glas, dakisolatie
• Energielabel C
• CV-ketel bouwjaar 2015 (Nefit)
• Bouwjaar 1963
• Perceeloppervlakte 163 m²
• Inhoud 389 m³
• Woonoppervlakte 118 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Olietank is gesaneerd (KIWA certificaat aanwezig)

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
• Niet bewoningsclausule (erfgenamen)
• Ouderdomsclausule (het huis is meer dan 62 jaar oud)
• Asbestclausule (verkopers zijn niet op de hoogte van de aanwezigheid van asbest)