Zoeken in ons open huizen /

In de gewilde en kindvriendelijk Godelindebuurt ligt dit volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met garage, oprit, overkapping en leuk aangelegde voor- en achtertuin. Dit huis is helemaal instap klaar en kan direct worden bewoond zonder ook maar iets te hoeven doen! De begane grond is voorzien van een goed geïsoleerde (ps combinatievloer) betonvloer met vloerverwarming, het pannendak is vernieuwd en geïsoleerd, alle installaties zijn nieuw, het huis is v.v. zonnepanelen, nieuwe ramen en kozijnen met HR++ glas etc. etc. Verhuisdozen uitpakken en genieten maar!

De Godelinde buurt is een geliefde 30-er jaren wijk omdat het er rustig wonen is terwijl alle voorzieningen in de directe nabijheid zijn gelegen. Zo zijn het park ’t Mouwtje, de Bussumse hei, winkels, het centrum, NS station Naarden Bussum, maar vooral ook basisscholen, kinderopvang en natuur allemaal om de hoek gelegen.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, hal, toilet met fontein, trapkast met meterkast en garderobe, royale living met grote open keuken met kookeiland. De begane grond is voorzien van eiken lamelparket, ingebouwde spots en glad gestuukte wanden. De keuken is voorzien van een inductie plaat met ingebouwde Bora afzuiginstallatie naar buiten, een vaatwasser, quooker, combi-oven, een hete luchtoven en een koel-vriescombinatie welke is vernieuwd in 2024.

1e verdieping:
Overloop, 3 goede slaapkamers, waarvan de voorslaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. De badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. De 1e verdieping is tevens voorzien van een eiken lamelparketvloer.

2e verdieping:
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Hier zijn 2 volwaardige slaapkamers voorzien van dakkapellen en er is een 2e badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting wasmachine en droger. Op deze verdieping is tevens de opstelling van de c.v. ketel (Remeha HR combiketel 2019). Via de vlizotrap kom je op de bergvliering.

Tuin: Aan de voorzijde is een ruime tuin en een oprit voor 1 auto. De achtertuin geeft veel privacy en is op het zuiden gelegen. Achter de garage is een sfeervolle overkapping met een houtkachel en verlichting.

Garage: De ruime garage heeft meerdere ramen en is voorzien van elektra en water. De garage heeft een maatvoering van ruim 6 x 3 meter.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Er is een eigen bron aanwezig.

Bijzonderheden:
• Volledig gerenoveerde en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis
• Renovatie uitgevoerd in 2019.
• Werkelijk alles vernieuwd en gerenoveerd: begane grondvloer vernieuwd in ps combinatievloer en vloerverwarming, geïsoleerd pannendak, kozijnen ramen deuren, dubbel glas (HR++), alle installaties nieuw etc.
• Gelegen in rustige buurt nabij alle voorzieningen zoals scholen, park ’t Mouwtje, de hei, winkels, natuur en NS station Naarden-Bussum.
• 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Energielabel: C (als de spouwmuren worden geïsoleerd wordt het label A)
• 7 zonnepanelen (2022)
• CV: Remeha HR combiketel 2019
• Bouwjaar 1927
• Perceeloppervlakte 240 m²
• Inhoud 475 m³
• Woonoppervlakte 130 m²
• Garage 18 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Aan de statige en lommerrijke Brediusweg ligt deze royale helft van dubbele villa met een woonoppervlak van 185 m² en een royale en zonnige tuin op het zuiden, dubbele garage en een oprit voor meerdere auto’s. Dit 30-er jaren robuust gebouwde woonhuis is altijd keurig onderhouden door de huidige eigenaar die hier al bijna 40 jaar woont. Nu is het tijd om dit prachtige huis door te geven aan de volgende familie. Dit ultieme familiehuis telt momenteel 5 slaapkamers. De ligging is ideaal, vlak bij diverse lagere- en middelbare scholen, sportclubs, park ’t Mouwtje, het befaamde s’ Jacobveldje, en het NS station Naarden Bussum op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree aan de voorkant van het huis, vestibule, ruime centrale hal, toilet met fontein, toegang tot de kelder. Royale kamer en suite met erker aan de voorzijde, serre aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een openhaard in zowel de voor als achterkamer. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel-vries combinatie en een afzuigkap. De keuken heeft een deur naar de achtertuin.

Kelder: Via vaste trap bereikbare goede provisie kelder van 10 m².

Eerste verdieping:
Overloop, zeer royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de voortuin. tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar ruim balkon met uitzicht over de achtertuin. Derde royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Moderne en lichte badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van een eiken parketvloer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Badkamer met douche, toilet en wastafel. De rest van de tweede verdieping functioneert momenteel als opslag, stook- en wasruimte.

Tuin, berging, garage en oprit: De achtertuin ligt op het zuiden en is 10 meter breed en 30 meter diep. Achterin de tuin is er een dubbele garage met elektrische deur. Aan de garage zit nog een berging vast. Vanaf de voorzijde tot en met de achterzijde van het perceel is er een oprit voor meerdere auto’s.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden

Bijzonderheden:
• Zeer royaal karakteristiek familiehuis met 5 slaapkamers
• Gelegen in het gewilde Brediuskwartier nabij park ’t Mouwtje, het s’Jacobveldje
• Gelegen dichtbij kinderopvang, scholen, sportclubs, centrum en NS-station
• Pannendak vernieuwd
• Hoge plafonds
• 6 zonnepanelen (2024 geplaatst)
• Energielabel E
• C.V. via nieuwe Nefit Condens 9000i W AquaPower plus HRC45/CW6
• Bouwjaar 1922
• Perceeloppervlakte: 517 m²
• Woonoppervlakte: 185 m²
• Kelder 10 m²
• Inhoud: 714 m³
• Balkons 13 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Beschermd stads- en dorpsgezicht

Wonen op een toplocatie in Bussum? Deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit voor twee auto's en garage op eigen terrein. Dit woonhuis is de ideale plek voor wie houdt van een mooie straat en een centrale ligging. Op loopafstand van het gezellige centrum van Bussum, met supermarkten, wekelijkse donderdagmarkt, winkels en restaurants. Ook scholen, NS-treinstations en uitgaansgelegenheden zijn gemakkelijk te bereiken. De prachtige laan kenmerkt zich door karakteristieke huizen uit verschillende bouwperiodes, éénrichtingsverkeer en kinderen die nog veilig op straat kunnen spelen.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de entreehal, waar zich ook de meterkast bevindt. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer met houtkachel, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel lichtinval. In de woonkamer vind je een open trap die toegang biedt tot de eerste verdieping. Grenzend aan de woonkamer ligt de gesloten keuken. Vanuit de keuken en de achtertuin bereik je de badkamer en de ruime slaapkamer. Deze ruimte is ook ideaal voor werken aan huis! Hier bevindt zich ook de wasmachineaansluiting. Daarnaast is de garage direct vanuit de slaapkamer toegankelijk, wat zorgt voo n mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Via de open trap bereikt men de eerste verdieping. Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde. Grote 2e slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze achterste slaapkamer heb je direct toegang tot de badkamer, die is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Tuin:
De woning beschikt over een tuin aan de voor-, zij en achterkant. Met een eigen oprit en parkeerplaatsen voor twee auto’s. Via de achtertuin heb je toegang tot de garage, de woonkamer, de badkamer en de grote slaapkamer.

Bijzonderheden:
• Ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage.
• Gelegen op kindvriendelijk locatie op korte afstand van centrum, scholen, NS stations en natuurgebieden
• Deze woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren.
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• 3 ruime slaapkamers
• Woning is voorzien van kunststof kozijnen
• Energielabel G
• Bouwjaar 1908
• Perceeloppervlakte 192 m²
• Woonoppervlakte 111 m²
• Inhoud 385 m³
• Externe bergruimte (garage): 19 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
• Niet bewoningsclausule
• As is where is clausule
• Asbestclausule