Aan de rand van de villawijk ’t Spiegel in een rustige straat ligt dit uitermate charmante en vrijstaande woonhuis met een schuur en met een zonnige en vrije tuin rondom. De afgelopen 57 jaar heeft de huidige familie hier met heel veel liefde gewoond en nu wordt het de hoogste tijd om het huis aan de volgende familie over te dragen. Dit is een ideaal huis voor een gezin met jonge kinderen, in de straat kan nog ouderwets worden gespeeld, scholen, het centrum, sportfaciliteiten en twee NS stations zijn allemaal in de directe nabijheid gelegen. Het huis is de afgelopen decennia met zorg bewoond. Nagenoeg alle stijlkenmerken uit de bouwperiode (1914) zijn in tact gelaten. Het huis dient wel te worden aangepast aan de huidige wooneisen.
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met garderobe en toilet, hal met toegang naar de kelder en mooi trappenhuis, lekkere lichte woonkamer en suite met een voorkamer met een erker en een serre met openslaande deuren naar de tuin (momenteel dichtgemaakt), open haard in het midden, achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Gesloten keuken met doorgeefluik naar de woonkamer en deur naar de tuin. De begane grond is voorzien van mooie glas in loodramen.
Kelder: sta-hoge provisie- en wijnkelder.
Eerste verdieping: Via het mooie trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Overloop, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren naar een balkon. Grote 2e slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren en een frans balkon, vaste kastruimte en een wastafel. Ruime 3e slaapkamer met vaste kast. Badkamer aan de voorzijde met een ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: Via het doorlopende trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Overloop, twee grote slaapkamers met dakkapellen, stookruimte met opstelling c.v. ketel met ingebouwd boilervat. (Bosch HR combiketel van ca. 2012).
Tuin en schuur: De tuin ligt rondom het huis en heeft meerdere terrassen. Aan de zijkant is een royale schuur van 12 m². De zonnige achtertuin is op het westen gesitueerd.
Bouwkundige keuring: Er is een bouwkundige keuring van dit huis opgesteld om u als potentiële koper beter te informeren over de onderhoudstoestand van dit huis. Wij kunnen u bij nadere interesse een kopie van het keuringsrapport toezenden.
Bijzonderheden:
• Royaal karakteristiek vrijstaand woonhuis
• Gelegen op kindvriendelijk locatie op korte afstand van sportclubs, scholen, NS stations, centrum en natuurgebieden
• Gelegen aan de rand van de villawijk ’t Spiegel
• 5 goede slaapkamers
• Pannendak is vernieuwd
• Pand dient gemoderniseerd te worden
• Energielabel G
• CV Ketel: Bosch HR combiketel van ca. 2012.
• Bouwjaar 1914
• Perceeloppervlakte: 288 m²
• Woonoppervlakte 151m²
• Zolderkamer 5 m²
• Inhoud: 564 m³
• Schuur 12 m²
• Balkon 4 m²
• Kelder 6 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: asbestclausule en ouderdomsclausule
