Gezellig en karakteristiek familiehuis gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie in villawijk ’t Spiegel op loopafstand van alle sportfaciliteiten (voetbal, hockey en tennisverenigingen), natuurgebied Naardermeer en nabij scholen, winkels en NS station Naarden Bussum. Dit ultieme gezinshuis beschikt over 7 slaapkamers en 2 badkamers en alle karakteristieke stijlkenmerken zoals hoge plafonds, glas in lood, paneeldeuren, roede verdeelde ramen etc. zijn nog allemaal aanwezig.
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule met het originele tegelwerk, gang met toegang tot de sta-hoge kelder, toilet met fontein, dubbele deuren naar de royale en lichte woonkamer met serre aan de zijkant met openslaande deuren naar de tuin, open eetkeuken aan de achterzijde met eetkamer en openslaande deuren naar de achterzijde. Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd en voorzien van een lichtkoepel in de uitbouw. De moderne keuken is voorzien van een L-vormig blad, vaatwasser, combioven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een close in boiler. De begane grond is voorzien van een eiken lamel parketvloer.
Kelder: sta-hoge provisie- en wijnkelder.
Eerste verdieping: Via het mooie trappenhuis bereikt men de eerste verdieping. Overloop, grote ouderslaapkamer aan de voorzijde met vaste kastruimte, shutters en openslaande deuren naar een balkon. Grote 2e slaapkamer aan de achterzijde met aan 2 kanten ramen en een vaste kast, 3e slaapkamer aan de voorzijde en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en shutters. Apart toilet. De eerste verdieping is tevens voorzien van een eiken lamel parketvloer.
Tweede verdieping: Via het doorlopende trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Overloop, wasruimte, 2e badkamer met douche en wastafel. Twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer.
Derde verdieping: Vaste trap naar 3e verdieping met overloop met opstelling c.v. ketel , bergruimte en een slaapkamer met Velux dakvenster.
Tuin en schuur: De tuin ligt rondom het huis en heeft meerdere terrassen. Aan de achterzijde is een bergschuur van 5 m² . De tuin verdient enige aandacht.
Isolatie: Onlangs zijn de spouwmuren na-geïsoleerd en is de vloer geïsoleerd, deels is het huis reeds voorzien van dubbel glas en de overige ramen worden op korte termijn voorzien van HR++ beglazing. Hierna wordt een nieuw energielabel aangevraagd.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Zeer royaal karakteristiek Spiegel familiehuis
• Gelegen op kindvriendelijk locatie op loopafstand van sportclubs, natuurgebied en scholen
• 7 slaapkamers en 2 badkamers
• Energielabel nu nog E, wordt binnenkort opnieuw opgenomen nadat het dubbel glas is aangebracht.
• CV Ketel: HR combiketel van 2019.
• Elektra bestaande uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Bouwjaar 1915
• Perceeloppervlakte: 288 m²
• Woonoppervlakte:205 m²
• Inhoud: 768 m³
• Schuur 5 m²
• Balkon 8 m²
• Kelder 9 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
