Ruime hoekwoning met oprit en aparte garage en geschakelde schuur, tuin op het oosten en gelegen in een kindervriendelijke woonomgeving, nabij het stadspark, winkels en diverse scholen. De woning is voorzien van 3 goede slaapkamers en een grote zolder met dakkapel die als extra slaapkamer of hobbykamer gebruikt kan worden, Het huis heeft een goede provisie- en wijnkelder. Dit aantrekkelijke en goed onderhouden gezinshuis is tot op heden slechts door één gezin bewoond geweest en die hebben hier ruim 60 jaar lang met veel genoegen gewoond. Nu wordt het tijd om dit huis door te geven aan het volgende gezin. Met enige interne modernisering dient dan ook rekening te worden gehouden.
Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met garderobe, toegang naar de kelder, gesloten keuken; voorzien van een 4-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, dubbele spoelbak en deur naar de achtertuin, lichte L-vormige woonkamer met massief hardhouten parket vloer, schuifpui naar de achtertuin en deur naar de keuken.
Kelder: goede wijn- en provisiekelder met plavuizen en wandtegels.
1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een inbouwkast, badkamer aan de voorzijde met douche, wastafel en apart toilet.
2e verdieping: ruime voorzolder en grote zolderkamer met vaste kast en veel opbergruimte.
Tuin en garage:
De riante achtertuin (oosten) is ca. 15 meter diep en heeft de hele dag zon! ’s Morgens aan de achterkant van het huis en ’s middags in de achtertuin.
Royale garage met elektrische deur en geschakelde stenen schuur, ideale bergruimte o.a. voor fietsen.
Bijzonderheden:
• Gelegen in een rustige en groene woonomgeving direct bij winkels, scholen en sportfaciliteiten
• Ruime achtertuin van circa 15 meter diep met zonligging op het oosten
• Elektrische zonwering voor- en achterzijde
• Voorzien van vier goede slaapkamers
• Oprit met garage en elektrisch garagedeur en geschakelde stenen schuur
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Dakpannen zijn reeds vervangen
• Garage dak vernieuwd
• Spouwmuurisolatie
• Voorzien van een deels nieuwe schutting
• Vaillant combiketel uit 2000
• Energielabel C
• Bouwjaar 1962
• Royaal Perceeloppervlakte van 329 m²
• Inhoud 461 m³
• Woonoppervlakte 126 m²
• Balkon 3 m²
• Schuur 7 m²
• Garage 16 m²
• Kelder 8 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (Op basis van NEN 2580)
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
-Ouderdomsclausule
-Asbestclausule
