Ludenbos 16 Almere

1358 EN
ALMERE
Vraagprijs € 1845000,- k.k.

In de villawijk Overgooi bieden wij te koop aan deze royale en hoogwaardig afgewerkte villa op een mooi groot kavel van 2030 m². Met een woonoppervlakte van maar liefst 407 m2 heeft dit huis veel te bieden: het heeft de mogelijkheid van dubbele bewoning, kangaroo-bewoning of kantoor aan huis. Het is voorzien van een personenlift naar de eerste verdieping, beschikt over 6 slaapkamers, 3 badkamers, een inpandige garage, een bioscoop, een grote veranda, 53 zonnepanelen, airco. Bij dit alles kunnen we met een gerust hart zeggen dat alles zich in topconditie bevindt. Kortom: wij nodigen u graag uit om dit alles met eigen ogen te komen bekijken en u zelf te overtuigen van dit hoogwaardige en sfeervolle familiehuis met heel veel mogelijkheden.

Overgooi is een prachtige en ruim opgezette villawijk gelegen in een groene omgeving vlak bij het Gooimeer, bossen, de golfbaan Almeerderhout en onder de rook van Amsterdam en ’t Gooi. De snelwegen A6 en A27 zijn binnen 5 minuten te bereiken en de voorzieningen van Almere zelf zijn op korte afstand gelegen.

Het perceel is volledig omheind en de entree is voorzien van een elektrisch bedienbaar toegangshek en video intercom. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor meerdere auto’s en er is een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, prachtige royale hal open verbinding naar balustrade van de eerste verdieping met twee grote kroonluchters, garderobe, gastentoilet, personenlift naar de verdieping en deur naar de garage. Dubbele openslaande deuren naar de woon- en eetkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer die is voorzien van twee erkers en een doorkijk gashaard/tunnelhaard. In open verbinding is de eetkamer met een schuifpui naar de overdekte veranda. Aansluitend aan de eetkamer is de royale keuken die is voorzien van vloerverwarming alle denkbare inbouwapparatuur en een eiland met bargedeelte. Ook vanuit de keuken is via dubbele openslaande deuren de veranda te bereiken.
Aan de voorzijde is de inpandige garage die is voorzien van een elektrische deur, verwarming en aansluiting van de wasmachine en de droger.

Achterhuis:
Achter de keuken is een dubbele deur naar het achterhuis. Dit achterhuis is feitelijk een volledig aparte woning die is voorzien van een complete keuken, woonkamer, eigen entree, hal, toilet en garderobe. Op de verdieping zijn een overloop, twee grote slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en dubbele dakkapel met elektrisch rolluik en een badkamer met inloopdouche toilet wastafelmeubel en aansluiting wasmachine. Hierboven bevindt zich een bergvliering.

Dit achterhuis beschikt over een eigen elektrische installatie met aparte meter, eigen c.v., airco-installatie en overige aansluitingen. Dit achterhuis is voor vele doeleinden geschikt: kantoor of praktijk aan huis, inwonende ouder of kind, apart te verhuren woning. De huidige bewoners gebruiken de begane grond als een biosscoop. Deze bioscoop is voorzien van een groot scherm en beamer, Sonos surround geluidssysteem en zeven leren elektrisch te bedienen, zeer luxe bioscoop stoelen. Deze bioscoop is geheel over te nemen.
Doordat het achterhuis ook binnendoor te bereiken is, maakt het ongemerkt deel uit van het hoofdhuis, maar is door de dubbele deur volledig te scheiden van het hoofdhuis. Het heeft een eigen hoofdentree en achterdeur. Het terras is voorzien van een zonnescherm.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping van het hoofdhuis is bereikbaar via de fraaie trap en via de lift. Hier kom je op de overloop met open balustrade. De hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand, schuifpui naar een privé terras, het beschikt over een eigen badkamer die is voorzien van vloerverwarming, een groot hoekbad, een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, en een separaat toilet. Aansluitend aan de badkamer is nog een extra kamer die gebruikt kan worden als babykamer maar ook als kastenkamer of werkkamer. Aansluitend hieraan is nog een kastenkamer waar tevens de installaties zijn ondergebracht.
Verder zijn er nog twee grote kinderslaapkamers met vaste kastenwanden en er is een tweede badkamer die is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel en vloerverwarming.
Boven de kinderkamers is nog een grote bergvliering aanwezig die te bereiken is via een vlizotrap.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. Aan de voorzijde is via een elektronisch hek een ruime parkeerplek voor meerdere auto’s, er is een oplaadpunt voor een elektrische auto. De tuin heeft meerdere terrassen waar altijd zon of schaduw is te vinden. Er is een groot grasveld, een ingegraven trampoline, speeltoestellen voor de kinderen, een voetbalveldje een glijbaan enz. Aan de achterzijde is een grote tuinberging. De tuin is voorzien van een sproei-installatie die is aangesloten op een eigen bron. Aan de achterzijde van het huis is een groot terras dat is overdekt en is voorzien van ingebouwde verlichting en een elektronisch bedienbaar vlak zonnescherm/ screens. De tuin is voorzien van tuinverlichting met een inlight ringleiding en er zijn veel buitenstopcontacten.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Zeer goed onderhouden en luxe afgewerkte villa op groot perceel
• Geschikt voor dubbele bewoning of kantoor-praktijk aan huis
• Voorzien van een personenlift
• 6 slaapkamers, 3 badkamers, een bioscoop, 2 keukens, een ingebouwde garage
• 53 zonnepanelen
• Heteluchtverwarming, airco middels topcooling
• Led spots door gehele woning
• Alarm en camera installatie
• Ethernet aansluiting op iedere kamer
• Gelegen op toplocatie in villawijk Overgooi
• Nabij golfbaan Almeerderhout, en uitvalswegen A6, A27 en A1 vlak bij Amsterdam en ‘t Gooi
• Energielabel A
• Bouwjaar 2007
• Perceeloppervlakte: 2030 m²
• Woonoppervlakte: 407 m²
• Inhoud: 1522 m³
• Overig inpandige ruimte 33 m² (garage en vliering)
• Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² (veranda en balkon)
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Oplevering: in overleg

Interesse? Neem contact met ons op

Menu