Lijsterbeslaan 35 Loosdrecht

1231 XT
LOOSDRECHT
Vraagprijs € 395.000,- k.k.

In zeer kindvriendelijke woonomgeving in rustige woonwijk, op loopafstand van het winkelcentrum en scholen ligt deze goed onderhouden uitgebouwde middenwoning met royale besloten tuin op het zuiden met stenen berging en achterom. De woning ligt aan een rustig hofje waardoor kinderen hier nog op straat kunnen spelen. Binnen 10 minuten bevindt u zich in het prachtige Loosdrechtse Plassengebied of Hilversum met alle benodigde stadse voorzieningen. Amsterdam/Schiphol en Utrecht zijn binnen een half uur bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, gang, toilet met fontein, trapkast. Via een boeren schuifdeur bereikt men de keuken. Royale en sfeervolle eetkeuken met deur naar de tuin. De landelijke opmaat gemaakte woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een aansluiting voor de wasmachine. De keuken biedt veel opbergmogelijkheden en heeft door het diepe werkblad ook extra veel werkruimte. De gehele woonkeuken is voorzien van een houten kaasplanken vloer. De royale uitgebouwde woonkamer is voorzien van een visgraat parketvloer, een schouw, een vaste kast en opslaande deuren naar de tuin. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.

1e Verdieping:
Trap naar 1e verdieping, overloop. Op deze verdieping zijn 3 goede slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van de woning. De ouderslaapkamer is voorzien van openslaande deuren en een balkon. De compacte badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De eerste verdieping is voorzien van een houten delenvloer, dubbele beglazing en aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig.

Tuin/berging:
De zonnige achtertuin ligt pal op het zuiden en is fraai aangelegd met veel groen en mooie planten. Er is veel privacy in de achtertuin, er is een buitenkraan, een schuur en een achterom. De schuur is voorzien van elektra en is 7 m2.

ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis.
ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en uitgebouwde middenwoning
• Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke buurt nabij alle voorzieningen
• Platte dak vernieuwd in 2020 en geïsoleerd aan de binnenzijde
• Platte dak uitstekend geschikt voor zonnepanelen door de zuid ligging
• Energielabel C
• Geheel v.v. dubbel glas
• Centrale verwarming via combiketel (bouwjaar 2018)
• Elektra v.v. 8 groepen en aardlekschakelaar
• Bouwjaar 1955
• Inhoud 294 m³
• Perceeloppervlakte 145 m²
• Woonoppervlakte 91 m²
• Balkon 2 m²
• Externe bergruimte 7 m²
• Ingemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van Nen 2580

Interesse? Neem contact met ons op

Menu