Midden in de Naarden-Vesting op aantrekkelijke locatie gelegen hoekwoning met goede tuin met achterom en aangrenzende garage die uitkomt op de St. Vitusstraat. De tuin is zonnig en gelegen op het zuidoosten. Het huis is goed onderhouden maar dient inwendig wat te worden gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen. Een goed gezinshuis met 5 slaapkamers op een aantrekkelijke locatie midden in de Vesting!
Indeling:
Begane grond
Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fontein, trapkast. Woonkamer voorzien van open haard, Jura marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en veel raampartijen waardoor de kamer heerlijk licht is. Open keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin.
1e Verdieping
Overloop, drie volwaardige slaapkamers. Badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en dubbel glas waar de luxaflex tussen het dubbel glas in is verwerkt.
2e Verdieping:
Vaste trap naar zolder met overloop, ruimte voor wasmachine en droger alsmede opstelling c.v. ketel. Tweede ruimte voor berging. Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van dakkapel en een tweede slaapkamer met dakkapel en vaste kastruimte en wastafel.
Tuin en garage:
De achtertuin biedt volop privacy en zon. De tuin is royaal van maatvoering (7 meter breed en 5,80 diep) en is op het zuidoosten gelegen. De tuin is voorzien van natuurstenen plavuizen en veel groen. Er is een zonnescherm aanwezig, een achterom en een aangrenzende garage die aan de achterzijde uitkomt op de St. Vitusstraat. De garage heeft een maatvoering van 5,30 x 2,53. De Uitweg van de garages behoort toe aan dit perceel en hier is een erfdienstbaarheid van uitweg t.b.v. de overige garages. Het onderhoud dient in gezamenlijkheid te worden uitgevoerd en verrekend.
Bijzonderheden:
· Royale en goed onderhouden hoekwoning met goede tuin en garage
· Gelegen op aantrekkelijke locatie centraal in de Vesting
· Het object dient op punten te worden gemoderniseerd
· Energielabel C
· CV via Remeha HR combiketel van 2021
· Grotendeels voorzien van dubbel glas
· Spouwmuurisolatie
· Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer
· Bouwjaar 1975
· Perceeloppervlakte: 179 m²
· Woonoppervlakte: 122 m²
· Garage 13 m²
· Inhoud: 410 m³
· Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
Clausules die worden opgenomen in de koopakte:
· asbest clausule
· ouderdomsclausule
