Aan de statige en lommerrijke Brediusweg gelegen zeer royale helft van dubbel familiehuis van ruim 230 m2 woonoppervlakte met een royale en zonnige tuin op het zuiden met een garage en een oprit voor meerdere auto’s. Dit 30-er jaren robuust gebouwde woonhuis dient wel te worden aangepast aan de huidige tijdgeest, maar na verbouwing is dit het ultieme familiehuis voor een groot gezin. Dit huis telt momenteel maar liefst 7 slaapkamers. De ligging is namelijk ideaal, vlak bij diverse lagere- en middelbare scholen, sportclubs, park ’t Mouwtje, het befaamde s’Jacobveldje, en het NS station Naarden Bussum op loopafstand.
Indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van het huis, vestibule, ruime centrale hal, toilet met fontein, toegang tot de kelder. Zeer royale L-vormige kamer en suite met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een originele schouw aan de voorzijde. De begane grond is voorzien van dubbel glas. Eetkeuken aan de achterzijde.
Kelder:
Via vaste trap bereikbare goede provisie- en stookkelder van 11 m2.
Eerste verdieping:
Royale overloop, met veel daglicht, apart toilet met fontein, zeer royale hoofd slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar ruime loggia met uitzicht over de achtertuin. 2e royale slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de voortuin. 3e royale slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en vaste wastafel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. De eerste verdieping is voorzien van dubbel glas.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar de 2e verdieping met ruime overloop die toegang geeft tot maar liefst 4 slaapkamers die allen zijn voorzien van een wastafel en een vaste kast.
Derde verdieping:
Via een vlizotrap is een sta-hoge grote zolderberging bereikbaar.
Tuin en oprit:
De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en is 13 meter breed en 20 meter diep. Er is een garage met een aanbouw aan de achterzijde. De garage is tevens voorzien van een bergvliering. Aan de voorzijde is een oprit voor meerdere auto’s.
Bijzonderheden:
• Zeer royaal karakteristiek familievilla met maar liefst 7 slaapkamers
• Gelegen in het gewilde Brediuskwartier nabij park ’t Mouwtje, het s’Jacobveldje
• Gelegen dichtbij kinderopvang, scholen, sportclubs, centrum en NS-station
• Dit huis dient volledig te worden gemoderniseerd en aangepast aan de huidige eisen
• Hoge plafonds
• Energielabel E
• C.V. via ATAG HR combiketel 2010
• Bouwjaar 1925
• Perceeloppervlakte: 577 m²
• Woonoppervlakte: 231 m²
• Overig inpandige ruimte 25 m² (kelder en vliering)
• Inhoud: 944 m³
• Balkons 7 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
• Olietank wordt verwijderd
Clausules die in de koopakte worden opgenomen:
• Asbestclausule
• Niet bewoningsclausule
• Ouderdomsclausule
