Op een zeer aantrekkelijke locatie, midden in de villawijk ’t Spiegel, aan een verkeersluw plein waar kinderen nog ouderwets op straat kunnen spelen ligt deze zeer goed onderhouden karakteristieke helft van dubbele villa die zo kan worden betrokken zonder iets te hoeven verbouwen. De locatie is ideaal, nabij alle scholen, sportfaciliteiten, het centrum en het trein station Naarden-Bussum. Een instap-klaar gezinshuis op toplocatie met veel karakteristieke stijlelementen zoals hoge ornamenten plafonds, glas in lood ramen, kamer en suite, originele schouwen en deuren, serre aan de voorzijde etc.
Begane grond
Entree, vestibule met originele wandtegels, gang, entree naar kelder, toilet met fontein en originele tegels, garderobekast. Gesloten keuken voorzien van een mooie granitovloer, keuken met een hardstenen aanrechtblad, Koel-vries combinatie, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap in een schouw, oven, quooker, vaatwasser en mooie ingebouwde servieskast.
Woonkamer en suite met zowel ramen aan de voor- en achterzijde als in de zijgevel waardoor het een bijzonder lichte kamer is. De kamer en suite heeft nog de schuifdeuren met glas in lood en twee originele marmeren schouwen waarbij in de voorkamer een houtkachel is aangesloten. De plafonds meten een hoogte van 3,07 meter. Het glas in lood is tussen het dubbel glas geplaatst. De kamers zijn voorzien van glad gestuukte wanden. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop, apart toilet, ouderslaapkamer met balkon aan de voorzijde en entree naar de badkamer. Kleinere 2e slaapkamer aan de voorzijde die nu in gebruik is als kastenkamer maar een prima kinderkamer of werkkamer is. Grote 3e slaapkamer aan de achterzijde met originele marmeren schouw en vaste kastruimte. Moderne badkamer met vloerverwarming, grote inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer toegankelijk. De eerste verdieping is voorzien van lamelparketvloeren.
Tweede verdieping:
Vaste trap bereikt men de zolderverdieping. Hier kom je boven op een prachtige grote voorzolder die een perfecte speel- en chill-ruimte voor de kinderen is. Hiervan uit zijn twee goede kinderkamers toegankelijk. Er is een stook en wasruimte op de zolder. De kap is mooi opengehouden zodat overal een mooie hoogte aanwezig is. Vanuit de voorzolder is een vliering toegankelijk. Ook deze verdieping is voorzien van lamelparketvloeren. De kap is geïsoleerd.
Kelder:
Er is een goede provisie en wijnkelder aanwezig van 9 m².
Tuin en schuur:
Goede voortuin en een poort om langs het huis naar achteren te komen. De achtertuin heeft een beperkt omvang maar is uitstekend op de zon gelegen. (west). De schuur is voorzien van elektra en is 5 m².
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Uitstekend onderhouden karakteristieke helft van dubbele villa
• Gelegen op zeer kindvriendelijk locatie in ’t Spiegel, nabij alle voorzieningen
• Veel karakteristieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven
• Pannendak is vernieuwd en geïsoleerd
• Spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas
• Goed gezinshuis met 5 slaapkamers en mogelijkheid voor een 2e badkamer.
• CV Ketel: Nefit HR combiketel van 2015.
• Energielabel D
• Elektra bestaande uit 9 groepen en aardlekschakelaars.
• Bouwjaar 1913
• Perceeloppervlakte: 190 m²
• Woonoppervlakte: 142 m²
• Inhoud: 558 m³
• Kelder 9 m²
• Schuur 5 m²
• Balkon 4 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen
