Op een van de allermooiste locaties van Bussum in een van de meest gewilde straten van het Brediuskwartier ligt deze karakteristieke helft van een dubbele villa op een prachtig perceel van maar liefst 713 m².
Dit schitterende familiehuis is vanaf 2007 in verschillende fases grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van het karakter van het oorspronkelijke huis. Daarbij zijn onder meer de elektrische installatie, cv-installatie, leidingen, het stucwerk, de plafonds en een groot deel van de hardhouten kozijnen vernieuwd. Ook daarna is voortdurend in de woning geïnvesteerd. Zo zijn in 2022 onder meer de keuken vernieuwd, is een hardhouten achterpui met HR++ beglazing aangebracht en is een uitgebreide Daikin lucht/lucht-warmtepompinstallatie geïnstalleerd voor verwarming en koeling. In 2026 is groot onderhoud uitgevoerd aan de bakgoten, het zinkwerk en de hemelwaterafvoer.
Het huis is van origine gebouwd in 1927 en al decennialang in bezit gebleven van één familie die hier meerdere generaties heeft zien opgroeien. Nu wordt het tijd om het stokje door te geven en een andere familie hetzelfde geluk te laten ervaren om hier te mogen wonen.
Het Brediuskwartier wordt niet voor niets aangemerkt als één van de allermooiste woonomgevingen van heel Nederland. Kronkelende straten met prachtige huizen en daartussen park ’t Mouwtje en het Willem Bilderdijkpark. Direct achter dit huis bevindt zich het ’s-Jacobveldje waar kinderen samenkomen om te voetballen en te spelen. Spelen op straat kan hier gewoon nog, er komt alleen bestemmingsverkeer. Dit is wat je noemt een ideale locatie voor een gezin. Scholen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig: kleuterschool, basisschool en voortgezet onderwijs. De sportclubs, NS -station Naarden-Bussum, het centrum en de uitvalswegen zijn ook allemaal direct voor handen. Het Brediuskwartier is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht.
Indeling:
Begane grond: Via de overdekte entree aan de zijkant van het huis kom je door de vestibule in de ruime hal, waar nog een prachtige granitovloer aanwezig is. Vanuit de hal zijn het toilet, de trapopgang, de kelder en de verschillende leefruimtes bereikbaar. Er is een zeer royale L-vormige kamer en suite met erker en open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van eiken visgraat parketvloer.
De moderne open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een tweede entree. Daarachter bevindt zich een royale extra tuinkamer, momenteel in gebruik als tv-/familiekamer. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de aanwezige klimaatinstallatie is dit een comfortabele en veelzijdige leefruimte, die zich uitstekend leent als speelkamer, werkkamer of atelier.
Kelder: De woning beschikt over een praktische kelder. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als wijn- en provisiekelder, bergruimte of voor het opslaan van seizoensgebonden spullen.
Eerste verdieping: mooi trappenhuis met bordes en grote raampartijen voor veel daglicht. Op deze verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De twee ruimste slaapkamers beschikken beide over praktische inbouwkasten en een balkon. De badkamer is goed van formaat en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Deze badkamer is eigenlijk de enige ruimte die niet recent is gerenoveerd.
Tweede verdieping: vaste trap naar de royale zolderverdieping waar een grote overloop toegang geeft tot twee grote slaapkamers met dakkapel en een badkamer die is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting.
Vlieringen: via een vlizotrap bereikbare grote sta-hoge vliering met opstelling voor cv-ketel. Boven de tuinkamer is ook nog een sta-hoge vliering die bereikbaar is via een vlizotrap.
Tuin en schuur: het royale perceel van 713 m² bestaat uit een voortuin met oprit voor meerdere auto’s, grote zijtuin en een ruime achtertuin met meerdere terrassen en plekjes om te zitten en te eten. Naast de tuinkamer is een terras voor de tafeltennistafel en er is een royale schuur voor fietsen en tuingereedschap.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA-garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Karakteristieke en royale helft van dubbele villa met 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Gelegen op toplocatie in het Brediuskwartier in een zeer kindvriendelijke straat en buurt
• ’s-Jacobveldje naast het huis en parken ’t Mouwtje en Willem Bilderdijk om de hoek
• Op nog geen 10 minuten fietsafstand van NS-station Naarden-Bussum. Direct bij scholen, sportfaciliteiten, centrumvoorzieningen en uitvalswegen.
• Veel originele details en karakteristieke elementen aanwezig
• Vanaf 2007 is in verschillende fases grondig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij alle installaties zijn vernieuwd, ramen, deuren en kozijnen grotendeels vernieuwd, plafonds vernieuwd, etc.
• Badkamer 2e etage is in 2021 vernieuwd
• Keuken en hardhouten achterpui met HR++ beglazing vernieuwd in 2022
• Uitgebreide Daikin lucht/lucht-warmtepompinstallatie geïnstalleerd in 2022
• Vaillant HR-combiketel uit 2022
• In 2026 groot onderhoud uitgevoerd aan bakgoten, zinkwerk, hemelwaterafvoer en schilderwerk
• Op verschillende onderdelen geïsoleerd, waaronder gevel- en dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie; grotendeels voorzien van isolerende beglazing
• Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein, met laadpunt voor een elektrische auto
• KPN-glasvezel
• Homeserver (Ubiquiti 2022) voor internetverkeer en camerabewaking
• Vast datanetwerk in meerdere ruimtes
• Energielabel C
• Bouwjaar 1927
• Perceeloppervlakte: 713 m²
• Woonoppervlakte: 217 m²
• Overige inpandige ruimte 33 m²
• Inhoud: 911 m³
• Balkons: 6 m²
• Ingemeten volgens de branchebrede meetinstructie (NEN 2580)
• Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht
• Uitbouwmogelijkheden zijn nog ruimschoots aanwezig aangezien de originele bebouwing nooit is uitgebreid
