Aan een rustige en kindvriendelijke laan in de gewilde wijk het Brediuskwartier ligt dit royale en charmante uitgebouwde 30-er jaren hoekhuis met oprit, goede voortuin en achtertuin met veel privacy. Het Brediuskwartier is bekend en gewild om zijn vele ‘groen’, een speelweide, plantsoenen en waterpartijen en de gunstige ligging t.o.v kinderopvang, scholen, sportvelden en NS Station Naarden-Bussum. Deze ideale gezinsvilla beschikt over vijf goede slaapkamers en twee badkamers.
Indeling:
Begane grond:
• Entree aan de zijkant van het huis met vestibule
• Ruime hal met kelder, toilet met fontein en trappartij
• Royale L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, glad gestuukte wanden, open haard, schilderijlijsten, glas in lood ramen, hoge plafonds, een erker en openslaande deuren naar de achtertuin.
• Uitgebouwde eetkeuken met vloerverwarming, een professioneel Viking fornuis met 4 pitten, een grillplaat en een oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie.
• Achter de keuken is een grote bijkeuken met de aansluitingen van wasmachine en droger met een deur naar de tuin en naar de naastgelegen schuur die is verwarmd en is voorzien van een extra keukenblok en boiler (t.b.v. keuken en vloerverwarming).
Eerste verdieping:
• Royale en lichte overloop.
• Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kastruimte en wastafel.
• Royale slaapkamer aan de voorzijde met balkon
• Derde ruime slaapkamer
• Ruime badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet alsmede mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
• Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met grote open speelruimte
• 2 royale slaapkamers waarvan één met dakkapel en de ander met een groot Velux dakraam.
• De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafel
Vliering:
• Via een vlizotrap is een sta-hoge bergvliering met erg veel extra opbergruimte bereikbaar
Tuin en oprit:
• Ruime oprit aan de voorzijde
• De voortuin is voorzien van een fietsenschuur
• De besloten achtertuin biedt veel zon en privacy en beschikt over meerdere terrassen en een overkapping.
• Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk ingericht
Bijzonderheden:
• Zeer royale karakteristieken uitgebouwde familievilla met 5 slaapkamers en 2 badkamers
• Gelegen in het gewilde Brediuskwartier nabij park ’t Mouwtje en het ‘s-Jacobsveldje
• Gelegen op kindvriendelijk locatie dichtbij kinderopvang, scholen, sportclubs, centrum en NS-station
• Veel karakteristieke elementen nog aanwezig zoals paneeldeuren, glas in lood en hoge plafonds
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Energielabel D
• CV Ketel: Remeha HR combiketel van 2022
• Elektra bestaande uit 12 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Schilderwerk buiten (2019)
• Electrische laadpaal aanwezig
• Bouwjaar 1925
• Perceeloppervlakte: 406 m²
• Woonoppervlakte: 200 m²
• Overig inpandige ruimte 10 m² (kelder, vliering)
• Inhoud: 749 m³
• Balkon 2 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
