Zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt royaal begane grond appartement van 270 m2 met een terras van 47 m2, een eigen garage van 40 m2 met elektrische deur en vliering, een gezamenlijk zwembad met sauna en gezamenlijke tuin die is voorzien van een vijver met fontein. Dit prachtige appartement is gelegen aan de rand van het Gooimeer en in de villawijk Overgooi. Dit in de afgelopen zes maanden geheel vernieuwde appartement is gelegen in het duurzaam gebouwde “Gooimeerzicht” dat bestaat uit 5 appartementen. Het appartement is geheel gelegen op het zuiden.
Indeling:
Entree op de begane grond, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een kantoorkamer met eigen entree en aan twee zijden glazen wanden van plafond tot aan de vloer. Kantoor is gelegen aan de grote vijver.
Ruime Bijkeuken met opstelling van de c.v. ketel, wasmachine, droger en kraan met wasbak. Doorloop naar televisiekamer die is voorzien van een op maat en handgemaakte eikenhouten TV wand met ingebouwde t.v. en geluidsinstallatie en veel kastruimte. De TV wand en kastwand zijn voorzien van dimbare LED verlichting.
De woonkamer is uitermate royaal en voorzien van een gashaard, een split-level en grote schuifpuien naar het terras. De vloer bestaat uit een Italiaanse porseleinen tegel. Aan drie kanten is een plafond tot de vloer reikende glazen wand met drie dubbel glas. Doordat het daglicht van 3 zijden naar binnen komt is het op ieder moment van de dag prachtig licht in de woonkamer.
De keuken is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een eiken wand met veel kastruimte, alle apparatuur is van Miele en in de zomer van 2023 nieuw geïnstalleerd w.o. een ingebouwde koffiemachine, combioven, stoomoven, vaatwasser, 2 koelkasten, een ATAG inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit, Miele sous vide kooklade, twee Miele warmhoud laden, quooker kraan voor kokend-, bruisend en gefilterd water een kookeiland met aangebouwde op maat en handgemaakte mahonie houten eetbar.
Het appartement telt 3 slaapkamers waarvan de 2 gastenkamers over een eigen badkamer beschikken met douche en wastafel en grote ingebouwde kasten.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwd zwevend bed met op maat en hand gemaakte mahonie houten ombouw en een grote inloopkast. Zowel de ombouw van het bed als de grote inloopkast zijn voorzien van LED verlichting strips. De LED verlichting rondom het bed is volledig dimbaar.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een deur naar de tuin.
De schitterende badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met twee douches met een in het plafond ingebouwde Italiaanse regendouche , een vrijstaand bad, een dubbele wastafelmeubel voorzien van twee grote laden, spiegelkasten en verlichting, een Villeroy en Boch toilet en een digitaal bestuurbare handdoekradiator. De doucheruimte is voorzien van Italiaans porseleinen vloertegels en Italiaans porseleinen wandtegels van 120cm breed en 280 cm hoog.
De slaapkamers, gang, werkkamer en t.v. kamer zijn voorzien van een vloer bestaande uit vermalen kiezels uit de Maas.
Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en elektrische vlakke zonneschermen rondom.
Terras en vijver: Het terras is 47 m2 en is op het zuiden gesitueerd. Er zijn elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. Het appartement word aan de oost- en aan de zuidzijde geflankeerd door een vijver met Koy karpers en een prachtige fontein.
Garage: Het appartement beschikt over een eigen royale garage, geschikt voor twee auto’s, van 40 m2 die is voorzien van een elektrisch bedienbare toegangsdeur, water en elektra. Verder is het nog voorzien van een grote bergvliering die via een vaste trap is te bereiken, een bergruimte met vaste kasten en een grote Liebherr Grand Cru wijnkoelkast. De garage is vanuit het appartement droog bereikbaar via een overkapping die tevens naar het zwembad en de sauna lopen.
Zwembad, sauna en tuin: Er is een gezamenlijk zwembad van 11 x 5 meter dat is voorzien van een elektrisch bedienbaar dek. Er is een zeer royale sauna, 2 doucheruimtes een kleedkamer en een technische ruimte. Vanuit het zwembad is ook nog een groot terras bereikbaar en een gezamenlijke tuin met groot terras. De 5 verlichte bomen aan de voorzijde staan ieder voor 1 appartement uit het gebouw.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Schitterend en uniek begane grond appartement van 270 m2 met groot terras van 47 m2 op het zuiden
geflankeerd door een prachtige vijver
• Het gehele appartement is in de laatste 6 maanden geheel vernieuwd. Volledig geschilderd, nieuwe vloeren,
LED verlichting door het gehele huis, geheel nieuwe hoofd badkamer, geheel nieuwe keuken apparatuur. De
garage is volledig geschilderd en zeer goed onderhouden.
• Gelegen op prachtige locatie aan het Gooimeer.
• Volledig voorzien van vloerverwarming, triple glas en kunststof kozijnen en ramen
• Voorzien van zeer recentelijke nieuw geïnstalleerde alarminstallatie
• Complex v.v. 60 zonnepanelen, 13 zonnecollectoren
• Gelegen op prachtig perceel van 5000 m2
• Gezamenlijk zwembad, sauna en tuin.
• Zeer goed geïsoleerd (energielabel A)
• Servicekosten € 600,= per maand (€ 400,= exploitatie en € 200,= reservering)
• Bouwjaar 2009
• C.V. via Atag HR combiketel van 2023, WTW unit aanwezig.
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
Oplevering: in overleg
