In goede staat van onderhoud verkerend en uitgebouwd ruim gezinshuis met 5 volwaardige slaapkamers en 14 zonnepanelen. De woning is gelegen op een goede locatie in de Hilversumse Meent met een tuin van ruim 13 meter diep waarin je de hele dag zon hebt. Dit is de ideale gezinslocatie in een rustig en kindvriendelijk hofje (doodlopend) met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en natuur in de directe nabijheid. Een huis dat instap klaar is en waar het genieten meteen kan beginnen!
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, royale en uitgebouwde living met open keuken aan de voorzijde van het huis. De keuken is vernieuwd in 2019 en is voorzien van een eiland met bargedeelte en alle benodigde inbouwapparatuur zoals inductieplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en kokend waterkraan. De uitgebouwde woonkamer is licht en zonnig en is voorzien van een eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden en plafond. De uitbouw is voorzien van 2 daklichten met elektrisch bedienbare zonwering en openslaande deuren naar de tuin. Onder de trap is een dubbele bergkast.
1e verdieping: overloop, drie grote slaapkamers waarvan 1 slaapkamer een vaste kast heeft. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is in 2019 vernieuwd.
2e verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een grote dakkapel en veel bergruimte in knieschotten en een bergkast. Tweede grote slaapkamer die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer. Was- en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelling c.v. ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen.
Tuin: aan de voorzijde is een tuin die in open verbinding staat met de buren en hier zijn twee schuren waarvan de grootste schuur voorzien is van dubbele deuren (handig voor een bakfiets, scooter of motor) en elektra. Voor de schuur is een parkeerplek met een oplaadpunt voor een elektrische auto. De achtertuin is op het oosten gesitueerd en biedt de gehele dag zon en privacy. De achtertuin is ruim 13 meter diep.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis.
ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Fantastisch gezinshuis op goede locatie
• Uitgebouwde woonkamer met 2 daklichten met elektrische zonwering en openslaande deuren.
• 14 zonnepanelen (2019)
• Ankerloze spouwmuren
• Dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en deels tripple glas
• Energielabel A
• Houten vloer begane grond en keuken vernieuwd in 2019, daklichten uitbouw 2023
• Dakkapel 2e verdieping vernieuwd in 2019
• Badkamer vernieuwd in 2019
• Ramen en kozijnen v.v. tripple glas, 2e verdieping vernieuwd in 2019
• Alle ramen v.v. horren
• CV via Intergas HR combiketel van 2023
• Glasvezel aanwezig
• Elektra v.v. 12 groepen, 3 fase groep en aardlekschakelaars
• Parkeren direct voor het woonhuis met elektrisch oplaadpunt
• Bouwjaar 1976
• Perceeloppervlakte 185 m²
• Inhoud 494 m³
• Woonoppervlakte 148 m²
• Schuren 9 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
