Zeer royale 30-er jaren hoekwoning die een aantal jaar geleden volledig is gerenoveerd en direct kan worden betrokken zonder iets te hoeven doen. Dit aantrekkelijke gezinshuis is gelegen in de rustige Roemer Visscherlaan op loopafstand van het centrum van Bussum, NS station Naarden-Bussum, direct bij alle scholen en nabij de uitvalswegen. Dit huis beschikt over 5 royale slaapkamers en 2 badkamers.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met meterkast, trapkast en royaal toilet met fontein. Royale en lichte living met openslaande deuren aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, eiken lamelparket vloer, open keuken voorzien van een grote koelkast, aparte vriezer, oven, vaatwasser en afzuigkap. Alle ramen, deuren en kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, de wanden zijn glad gestuukt en alle installaties zijn vernieuwd.
Eerste verdieping:
Overloop, grote slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een balkon. 2e grote slaapkamer aan de voorzijde met en leuke aparte slaaphoek en een groot Velux dakraam. 3e grote slaapkamer met deur naar loggia. Ruime en moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet en handdoekradiator. Op de overloop is een kast met schuifdeuren voor de wasmachine en de droger. Ook op deze verdieping zijn alle ramen, deuren en kozijnen vernieuwd en voorzien van draai-kiepramen met dubbel glas (HR++).
Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, overloop, deur naar dakterras van 13 m². Grote slaapkamer met dakkapel en toegang naar bergvliering, 2e ruime slaapkamer, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. In de knieschotten is nog veel bergruimte aanwezig.
Vliering: Vlizotrap naar ruime en stahoge vliering met veel bergruimte en opstelling van de c.v. ketel.
Voortuin en achtertuin:
Er is een voortuin met veel privacy die is gesitueerd op het oosten waar men heerlijk de ochtendzon heeft voor het eerst kopje koffie. Later op de dag switch je naar de achtertuin die op het westen is gesitueerd en waar je lekker kan eten en borrelen. De achtertuin heeft een schuur met elektra en een achterom. De overkapping aan de zijkant van het huis hoort juridisch ook bij dit huis maar hier moet recht van overpad worden verleend. Hier kan je wel je fiets droog parkeren.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Uitgevoerde renovatie: In 2017 is het huis volledig gerenoveerd waarbij alle installaties zijn vernieuwd, de trappen zijn vernieuwd, alle ramen, deuren en kozijnen zijn vernieuwd, de keuken en beide badkamers zijn vernieuwd, de vliering is aangebracht, de kap is geïsoleerd, plafonds vernieuwd en al het stuukwerk is vernieuwd, etc. etc. De binnendeuren zijn grotendeels nog voorzien van fraaie glas in lood ramen.
Bijzonderheden:
• Bijzonder royaal 30 er jaren hoekwoning in Amsterdamse school stijl.
• Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2017.
• Nagenoeg alle ramen, deuren en kozijnen vernieuwd in 2019 en 2021
• Voorzien van 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers.
• Gelegen in rustige straat op loopafstand van het centrum, NS station Naarden-Bussum en scholen en om de hoek van het Filmhuis.
• Instapklaar en zo te betrekken.
• C.v. via Intergas HR combiketel van 2020
• Energielabel D
• Alarm installatie aanwezig
• Zonnige voortuin op het oosten en zonnige achtertuin op het westen
• Bouwjaar 1927 in Amsterdamse school stijl.
• Perceeloppervlakte: 223 m²
• Woonoppervlakte: 165 m²
• Inhoud: 609 m³
• Balkon 4 m² en dakterras 13 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
