Zeer goed onderhouden, royale en charmante hoekvilla (1926) met aangebouwde garage en oprit, gelegen aan een van de meest rustige en kindvriendelijk lanen van het Brediuskwartier. Het Brediuskwartier is bekend en gewild om zijn vele ‘groen’, een speelweide, plantsoenen en waterpartijen en de gunstige ligging t.o.v kinderopvang, scholen, sportvelden en NS Station Naarden-Bussum. Deze ideale gezinsvilla is met oog voor detail en veel smaak prachtig gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen en telt maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers. De zonnige, besloten achtertuin ligt op het zuiden.
Indeling:
Begane grond:
• Entree aan de zijkant van het huis met vestibule
• Ruime hal met kelder, toilet met fontein en trappartij
• Royale L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer met bies, glad gestuukte wanden, riante open haard
met dubbelwandig RVS rookkanaal en mooie zandstenen schouw, schilderijlijsten en vernieuwde plafonds
met ingebouwde Modular spots. Openslaande deuren naar de achtertuin.
• De L- hoek in de kamer is afsluitbaar met dubbele deuren is ideaal als speelkamer voor kinderen. De kamer
heeft openslaande deuren naar de voortuin
• Aan de achterzijde van het huis is de moderne open Bruynzeel keuken met spoeleiland, voorzien van
vloerverwarming, recent vernieuwde Amerikaanse koel/vriescombinatie met ijsdispenser (Atag), vaatwasser
(Miele), 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
• Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken welke is voorzien van een recent vernieuwde oven en
magnetron (Bosch), tweede vriezer met lades en een aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook zit
er een deur naar de voorzijde van het huis en extra garderobe.
• Vanuit de bijkeuken is een doorloop naar de garage welke is verwarmd, voorzien van plavuizen, vaste
schuifkasten, een doorloop naar de achtertuin en een vlizotrap naar de ruime vliering met veel extra
opbergruimte en toegang tot de CV-ruimte.
• De garage biedt ruimte aan veel fietsen of kan eventueel worden verbouwd tot extra woonruimte of
werkkamer.
Eerste verdieping:
• Via het mooie trappenhuis bereikt men de eerste verdieping
• Royale en lichte overloop met apart toilet
• Zeer ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kastruimte en openslaande deuren naar het
balkon
• Royale slaapkamer aan de voorzijde
• Derde slaapkamer met ingebouwd bed en kast
• Ruime badkamer voorzien van vloerverwarming, douche, hoek-ligbad, dubbele wastafel (Villeroy & Boch),
handdoekradiator, verlichte spiegelkastjes en inbouwkast
Tweede verdieping:
• De via een vaste trap bereikbare zolderverdieping beschikt over maar liefst 3 slaapkamers met
inbouwkasten
• De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel (Villeroy & Boch)
Vliering:
• Via een vlizotrap is een sta-hoge bergvliering met erg veel extra opbergruimte bereikbaar
Tuin en oprit:
• Ruime oprit aan de voorzijde
• De voortuin is voorzien van een grote trampoline
• De besloten achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt veel zon en privacy
• Beide tuinen zijn onderhoudsvriendelijk ingericht
• Inbouwkasten in de tuin zorgen voor veel extra opbergruimte
Isolatie:
• De vloeren van de keuken en hal beneden zijn geïsoleerd
• Onlangs zijn de spouwmuren na-geïsoleerd
• Het dak is geïsoleerd (muv de garage)
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas m.u.v. het toilet-, en kelderraampje
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Zeer royaal karakteristiek familievilla met 6 slaapkamers en 2 badkamers
• Gelegen in het gewilde Brediuskwartier nabij park ’t Mouwtje en het ‘s-Jacobsveldje
• Gelegen op kindvriendelijk locatie dichtbij kinderopvang, scholen, sportclubs, centrum en NS-station
• Uitstekend onderhouden woonhuis
• Plafonds vernieuwd
• Ramen, deuren en kozijnen vernieuwd
• Pannendak vernieuwd 2014
• Energielabel ..
• CV Ketel: Remeha HR combiketel van 2012
• Voorzien van Satel alarminstallatie (vernieuwd in 2022) met brandmelders, aangesloten bij een meldkamer.
• Elektra bestaande uit 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (krachtstroom is aanwezig voor eventueel
elektrisch koken en/of laadpaal voor de auto)
• Schilderwerk buiten (2022)
• Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas
• Bouwjaar 1926
• Perceeloppervlakte: 338 m²
• Woonoppervlakte:210 m²
• Inhoud: 820 m³
• Balkon 4 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Beschermd stads- en dorpsgezicht
Oplevering: in overleg
