In Bussum zuid gelegen multifunctioneel pand dat momenteel bestaat uit een winkel/kantoor op de begane grond, een separate bovenwoning met eigen opgang en groot dakterras alsmede een aparte garage aan de achterzijde. Een uitermate interessant object voor iemand die wonen en werken wil combineren.
Indeling:
Begane grond:
De begane grond kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Winkel, kantoor, detailhandel, horeca (cat.1) en maatschappelijke voorzieningen behoren tot de mogelijkheden. Wonen op de begane grond behoort evenwel tot de mogelijkheden mits hiervoor een vergunning bij de gemeente voor wordt verkregen. De winkel is in 2019 geheel gerenoveerd. De begane grondvloer is uitgevoerd in een betonvloer, er zijn overal nieuwe systeemplafonds met ledverlichting aangebracht en het is geheel voorzien van dubbel glas. De winkel is aan de achterzijde uitgebouwd en de ruimte is opgedeeld in een winkelgedeelte aan de voorzijde en een kantoorkamer aan de achterzijde. Er is een pantry, een separate toiletruimte en een gang met een achter entree.
1e verdieping:
De bovenwoning heeft een eigen opgang. Hier is een voorportaal met een meterkast en garderobe op de begane grond, trap naar de eerste verdieping, gang, toilet, c.v. ruimte, intercom met deuropener, ruime woonkamer met half open keuken en schuifpui naar een groot dakterras aan de achterzijde van 37 m². Het zonnige dakterras is op het westen gesitueerd. Aan de achterzijde is een zonwering aanwezig.
2e verdieping:
Vaste trap naar de slaapverdieping. Hier is een zeer grote slaapkamer die voorheen bestond uit 2 slaapkamers. Deze ruimte is eventueel eenvoudig weer naar 2 slaapkamers om te zetten door het plaatsen van een tussenwand. Doordat de kapverdieping geheel is open gemaakt is het geheel zeer ruimtelijk. Er is een tweede kleinere slaapkamer aan de achterzijde. Eenvoudige badkamer met douche en wastafel. De kap is aan de achterzijde geïsoleerd.
Garage:
Aan de achterzijde bevindt zich een separate garage met een puntdak. Hier kan een vliering in gebouwd worden. De garage is 16 m² groot.
Bijzonderheden:
• Winkel-woonhuis met aparte garage en veel mogelijkheden.
• Winkel geheel gerenoveerd in 2019
• Schilderwerk voorzijde 2023, achterzijde 2019
• CV installatie winkel 2019, eigen groepenkast met slimme meters
• Achterzijde dakvlak voorzien van nieuwe pannen in 2023
• CV ketel woning 2023
• groepenkast woning vernieuwd in 2023
• Dakkapellen gerenoveerd
• De riolering bestaat uit asbesthoudend materiaal
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
• Bruto oppervlakte winkel 106 m², verhuurbaar vloeropp. 92 m²
• Woonruimte bovenwoning 82,5 m²
• Dakterras 37 m²
• Inhoud woning 269 m³
• Garage 16 m²
