De nieuwe hypotheekregels voor 2024 zijn onlangs aangekondigd. Vanaf 1 januari 2024 zullen er enkele wijzigingen plaatsvinden in de hypotheekregels. Hier zijn enkele belangrijke wijzigingen die je moet weten:
Maximale koopsom voor een hypotheek met NHG gaat omhoog: Momenteel bedraagt de maximale koopsom voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) €405.000. Vanaf 1 januari 2024 kan je een hypotheek met NHG krijgen met een maximale koopsom van €435.000.
Meer lenen voor energiebesparende maatregelen: Als je energiebesparende voorzieningen wilt meefinancieren, dan kan dat tot maximaal 6% bovenop de marktwaarde van je woning. In 2023 kan je maximaal 6% van €405.000 meefinancieren, oftewel €24.300. In 2024 stijgt dit bedrag naar 26.100 (6% van 435.000,=)
Extra leenbedrag voor woningen met een goed energielabel: Het idee is dat bewoners van energiezuinige woningen een lagere energierekening hebben, waardoor een groter hypotheekbedrag verantwoord is. Dat bedrag neemt toe met de duurzaamheid van het label
Label : extra leenbedrag:
CD : € 5.000,=
A-B : € 10.000,=
A+-A++ : € 20.000,=
A+++ : € 30.000,=
A++++ : € 40.000,=
A++++ met garantie € 50.000,=
Toetsing op basis van actuele studieschuld: Vanaf 1 januari 2024 wordt de toetsing van de hypotheekaanvraag gebaseerd op de actuele studieschuld in plaats van de oorspronkelijke schuld.
Zonder loonstijging daalt de leencapaciteit in 2024 voor vrijwel iedereen. Het NIBUD stelt elk jaar de woonquotes vast. Dit is het gedeelte van je inkomen wat je mag besteden aan je maandelijkse woonkosten. Op basis van de woonquote wordt vervolgens je maximale hypotheek berekend. We zien dat de woonquotes over het algemeen dit jaar dalen, waardoor je dus minder hypotheek kunt krijgen. Slechts in een aantal gevallen stijgt deze. Wanneer jouw loon hetzelfde blijft als in 2023, dan kun je in 2024 minder lenen dan in 2023. Daarentegen neemt het maximale hypotheekbedrag voor de meeste huishoudens wel toe (vanaf een inkomen van 33.000 euro), mits je loon ook meestijgt met 5,2%.
Als alleenstaande kun je meer lenen op basis van je inkomen: Vanaf 1 januari 2024 geldt een verruiming van de leencapaciteit voor alleenstaanden. Hierdoor stijgt het rekeninkomen en dus de maximale hypotheek. De verruiming zal dan voor alle inkomens gelden en niet alleen tot de huidige inkomensgrens van € 31.000. Daarnaast wordt deze omgevormd van een hoger financieringslastpercentage naar een vast hypotheekbedrag van € 16.000.
Om goed te weten wat de wijzigingen zijn voor jouw persoonlijke situatie betekenen adviseren we je om je goed te laten voorlichten door een erkend hyotheekadviseur. Neem contact met ons op als je meer wil weten, wij kunnen een afspraak voor je inplannen met een hypotheek adviseur waar we goede ervaringen mee hebben.
- Bron hypotheek24.nl