Royale helft van dubbele villa met oprit, schuur, en royale en zonnige achtertuin gelegen aan het water met steiger en aanlegplaats voor een sloep. Dit uitermate plezierige en kindvriendelijke huis is gebouwd in 2005 in de dertiger jaren stijl maar met het hedendaagse comfort. Het beschikt overeen een energielabel A+ en is voorzien van 21 zonnepanelen. De ligging aan de Vincent van Goghlaan is ideaal voor een gezin met kinderen, aan de overzijde van de straat bevindt zich een speeltuintje en in de buurt kunnen kinderen perfect spelen. Scholen, sportfaciliteiten, kinderdagverblijf winkels en het NS station Naarden Bussum zijn allemaal op fietsafstand bereikbaar.
Indeling:
Begane grond: overdekte entree, hal met garderobe, toilet met fontein, Grote en lichte woon-eetkamer met de keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De ruim 13 meter lange woon-eetkamer is voorzien van een mooie eiken visgraat parketvloer en een open haard. De keuken en de hal zijn voorzien van zwart-wit marmeren en hardsteen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de tuin en aan de zijkant is een separate werkkamer.
1e verdieping: lichte overloop, ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis met een grote inloopkast. Aan de achterzijde is één grote slaapkamer die voorheen bestond uit twee slaapkamers en desgewenst weer eenvoudig naar twee slaapkamers is om te bouwen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel toilet en vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een eiken lamel parketvloer.
2e verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping, ruime en lichte overloop met wastafelmeubel, twee royale kinderslaapkamers die beiden zijn voorzien van dakkapellen. Tweede badkamer voorzien van douche, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger alsmede opstelling c.v. ketel en warmte terugwinunit. De tweede verdieping is tevens voorzien van een eiken lamel parketvloer. Bergvliering.
Tuin, schuur en steiger aan het water. Aan de voorzijde van het huis is een oprit met oplaadpunt voor een elektrische auto en een schuur (voormalige garage) met veel bergruimte voor fietsen. Via een afgesloten poort kan men de achtertuin bereiken die perfect op de zon is gelegen. De achtertuin is gesitueerd op het westen en hier is de hele dag de zon te vinden. Bij het huis is een groot terras met elektrisch zonnescherm, aan de achterzijde van de tuin is een tweede terras en een steiger aan de Nachtglassloot die in open verbinding staat met de Naarden-Vesting en waar men met een sloepje prachtige vaartochten kan maken. In de tuin is nog een schuur voor tuingereedschap.
Energie: Het huis is voorzien van een energielabel A+. Er zijn in mei 2022 21 Sunpower zonnepanelen geplaatst á 380 Watt per stuk die goed zijn voor ca. 7000 KWH. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het appartement. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
· Gelegen in het gewilde Rembrandtkwartier in een doodlopende straat
· Achtertuin gelegen aan vaarwater met plek voor sloepje
· Direct bij de scholen, kinderopvang, sportvelden en winkels
· Energielabel A+, 21 zonnepanelen
· Volledig v.v. HR ++ dubbel glas, spouwmuurisolatie,
· Mooi afgewerkt met klassieke gestuukte plafonds en brede paneeldeuren
· Alarmsysteem, hang en sluitwerk v.v. politiekeurmerk veilig wonen
· Bouwjaar 2005
· Perceeloppervlakte 399 m²
· Inhoud 648 m³
· Woonoppervlakte 178 m²
· Inpandige schuur 8 m²
· Tuinschuur 7 m²
· Overkapping 8 m²
· Ingemeten conform de branche brede meetinstructie op basis van NEN 2580
