LICHT SFEERVOL JAREN 30 huis, unieke helft van dubbel, met een royale tuin en garage. Deze woning ligt in het geliefde Oranje Nassaukwartier aan een rustige en kindvriendelijke laan waar de kinderen nog heerlijk ongedwongen op straat kunnen spelen. Een goed onderhouden woning, die zo kan worden betrokken zonder iets te hoeven verbouwen. De ligging is ideaal: Naarden Vesting, natuurgebied Naardermeer, scholen, winkels, sportclubs en het NS-station Naarden-Bussum zijn allemaal in de directe omgeving.
Indeling:
Begane grond
Entree, vestibule met meterkast, hal met trapkast en toilet met fontein, kamer en suite die bestaat uit een brede en royale voorkamer waar veel dag- en zonlicht binnenkomen door de vele raampartijen die zijn voorzien van roedeverdeling. De voorkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de zijkant die uitkomen op het karakteristieke en originele ommuurde terras. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer die tevens is voorzien van openslaande deuren naar het grote terras met zonnescherm aan de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met kwalitatief hoogwaardige apparatuur en is voorzien van een composiet stenen aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, en oven gecombineerd met magnetron. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van een visgraat parketvloer met bies en dubbele beglazing.
Eerste verdieping,
Overloop, royale ouderslaapkamer aan de voorzijde met een loggia en een vaste kast, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde die tevens is voorzien van een vaste kast en een derde kleinere slaapkamer. Er zijn twee badkamers; de eerste badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, een wastafel en een vaste kast, in de tweede badkamer bevindt zich een douche en een wastafel. De verdieping is voorzien van een mooie fineer parketvloer en dubbel glas.
Tweede verdieping
Via het fraai doorlopende trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt. Hier is een voorzolder met de opstelling van de CV ketel en een vaste kast. Er is een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De grote handgemaakte houten dakkapel is in 2011 geplaatst. Aan de voorzijde is een tweede slaapkamer met een dakkapel. De kap is geïsoleerd waarbij de balkpartijen mooi in zicht zijn gehouden. Deze verdieping kent extra ruimte onder de schuine wanden en is voorzien van een houten vloer (maple).
Tuin en garage:
De tuin ligt mooi rondom het huis en er zijn meerdere terrassen waar op ieder moment van de dag zon en schaduw te vinden is. De tuin is mooi aangelegd en kent veel privacy. Er is een verscheidenheid aan planten en struiken, waaronder rododendrons en hortensia’s, waardoor er veel kleur en groen in de tuin is te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich een garage die bereikbaar is via een gedeelde oprit en via de achtertuin.
ERA Garantie: Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden.
Bijzonderheden:
• Licht sfeervol 30-er jaren helft van dubbel woonhuis met veel originele details zoals paneeldeuren, kamer en suite, roede verdeelde ramen, mooi trappenhuis, etc.
• Mooi aangelegde royale tuin rondom die veel privacy biedt.
• Zeer kindvriendelijke ligging in rustige laan nabij alle voorzieningen.
• 5 slaapkamers en twee badkamers.
• Volledig v.v. dubbel glas, geïsoleerde vloeren en kap.
• Energielabel D.
• CV Ketel: Nefit HR combiketel van 2016
• Elektra bestaande uit 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Bouwjaar 1937
• Perceeloppervlakte: 425 m²
• Woonoppervlakte:147 m²
• Inhoud: 522 m³
• Garage 15 m²
• Bijkeuken 5 m²
• Balkon 2 m²
• Overkapping 4 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)
